Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 87.403,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.701,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAmérica Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Direitos Apto A.C. 45,9951 m² - Pimentas, Guarulhos/SP Rua Mucugeo, 410 - Ap:13 - Bl: 6, Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP Lote 1 Leilão Tribunal de Justiça SP Bomvalor Judicial | Evento ID: 37112 Evento em rede Visitas: 11552 Habilitados: 0 Ofertas: 0

Localização

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 87.403,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.370,17

ITBI (3%)R$ 2.622,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.311,05

Custo total estimadoR$ 95.706,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 345 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP Juiz de Direito: Dr

Documentos (5)

📄 2a3b07a7e1b26c4445b55b43a449119a49cf7acb725a0e1a2d6b82ee232b83f5.pdf#imovel=2033214 — 79 KBCondicoes⬇📄 Informações Complementares — 61.0 MBDocumento⬇📄 Edital Completo — 254 KBEdital⬇📄 Ver registro Blockchain — 33 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 786 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 87.403,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Jardim Guilhermino, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.