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Imóvel comercial#2033330

FIRJAN - Lote 001 (ID 209654)

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 306.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOÃO EMILIO DE OLIVEIRA FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Barra da TijucaR$ 12.519/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Loja comercial, integrante do Centro Comercial “CITTÀ OFFICE MALL – CITTÀ AMÉRICA”, situado à Av. das Américas, nº700 – Bloco 08 - Loja 117-G, no térreo – Barra da Tijuca, Município do Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22640-100. Loja com sobreloja (jirau), localizada no pavimento térreo do Centro Comercial Città América, medindo 44m² de área (loja) e 30m² de área (jurau), perfazendo o total de 74m² de área útil (aproximadamente). O imóvel possui também direito a uma vaga de estacionamento na garagem localizada no pavimento térreo, conforme Matrícula Nº 222.821, 9º Of. RGI (Loja 117-G do Bloco 08 do Conj. Comercial denominado “CITTA AMÉRICA”, na Av. das Américas nº 700, com direito a uma vaga de garagem de uso indistinto nos locais para tanto destinados, na freguesia de Jacarepaguá, e da correspondente fração ideal de 1.186/1.000.000 do respectivo terreno, designado por lote 01 do PAL 44356), Inscrição Municipal 2.971.678-4.

Localização

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.300,00

ITBI (3%)R$ 9.180,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.590,00

Custo total estimadoR$ 335.070,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8199 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (10)

📄 0eb52b108cdf6c9dae9c0937033d201314c427f46fdc89f7b2d7acaf0d3a8571.pdf#imovel=2033330Certidao⬇📄 tx-incendio-avamericas-certidao-funesbom-6ac7e4ac1a9af.pdf — 83 KBCertidao⬇📄 9495c1975e3a7d39b4d103ca528a9444cdef20dc1e8fda790f8ed085221887f2.pdf#imovel=2033330Certidao⬇📄 anexo-ii-certidao-onus-reais-loja-barra-citta-6ac7e44e8b702.pdf — 3.0 MBCertidao⬇📄 363689a1bd53eb2ccf6bf4aa7053adf568d8b2bf695321c24181c84c5030f99d.pdf#imovel=2033330Debitos⬇📄 7c6e061824404fcb29446b3e12d47af283d27677a1d42274e655f8e7736bf9c3.pdf#imovel=2033330Debitos⬇📄 anexo-iii-iptu-loja-citta-america-2022-6ac7e459b624c.pdf — 107 KBDebitos⬇📄 iptu-enfiteutica-americas-insc-29716784-6ac7e4a1d5514.pdf — 92 KBDebitos⬇📄 01415becd4cf598a5fcb4e4e59d0c1646975ed5d6c73af2fd32ff5f4ec3f59a6.pdf#imovel=2033330Edital⬇📄 firjan-261029-catalogo-edital-6ac7e467bd65f.pdf — 311 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 306.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 349 imóveis em leilão no Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.