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Imóvel rural#2033797

Sítio c/ 31,77 hectares - Poços de Caldas/MG

📍 Poços de Caldas, MG

Lance mínimo

R$ 2.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Sítio c/ 31,77 hectares, localizada no Sítio Santo Antônio, estrada dos Pessegueiros, zona rural 60km, Poços de Caldas/MG. CRI local nº 35.280. (Proc. 5019020-76.2025.8.13.0518) Obs.: Reserva Legal. O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9970 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.

Localização

📍 Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546.958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000,00

ITBI (3%)R$ 60.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.000,00

Custo total estimadoR$ 2.190.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 70 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (6)

📄 fbe18272b91ef494b864a810342e0abeec74faaf4015ea3ffe4a0e7a4a431080.pdf#imovel=2033797Avaliação⬇📄 laudo-3971401781786281.pdf — 443 KBAvaliação⬇📄 fd60fc3d002c20a93eeb76f0573cfa8434337f96cdca50a4397eda38f2e7ea4e.pdf#imovel=2033797Edital⬇📄 edital-3971391781786241.pdf — 134 KBEdital⬇📄 40a0f50224c7be6209abbf2f8870e14fbc921211f325d1366185012bfa9d7bc7.pdf#imovel=2033797Matrícula⬇📄 matricula-3971411781786292.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.