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Casa#2035051

Imóvel residencial área total 360m² Casa Verde São PauloSP

📍 Vila Maria Luisa, São Paulo, SP, 02754090

Lance mínimo

R$ 1.377.430,65

AvaliaçãoR$ 1.377.430,65

Lance mínimo (2ª praça)R$ 826.458,39

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Descrição do Lote: imóvel de matrícula nº 87823 do 8º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Um prédio e seu respectivo terreno, situados na Rua Alessandro Allori, nº 156, antiga Rua São Manoel, nº 170, no 23º Subdistrito – Casa Verde, medindo 10,00m de frente, por 31,00m da frente aos fundos, do lado direito, de quem olha para o imóvel; 41,00m do lado esquerdo, tendo nos fundos a largura de 15,00m, encerrando a área de 360,00m²., confrontando de ambos os lados e nos fundos com propriedade de João de Moraes Barros e outros. Inscrito no Cadastro dos Contribuintes da Prefeitura Municipal sob nº 076.366.0002-1. Conforme certificado pelo Sr. Oficial de Justiça as fls. 837, trata-se de uma casa grande, com mais de 250,00m² de construção e um terreno de 360,00m². O sobrado possui acabamento antigo. Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de São Paulo/SP dia 16/09/2026, não há débitos pendentes de IPTU. Local Depositado: Rua Alessandro Allori, 156 - Casa Verde - São Paulo/SP

Localização

📍 Vila Maria Luisa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.377.430,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.871,53

ITBI (3%)R$ 41.322,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.661,46

Custo total estimadoR$ 1.508.286,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4893 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007300-87.2009.8.26.0037

Vara4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 25/09/2026 Agora: 12/10/26 18:03:31 Descrição do Lote: imó

Documentos (4)

📄 746f4ae1d294a2f125995ddf8d6e52f7.pdfEdital⬇📄 ffaa968c62e8c09f15704a2ad2beb0d4.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 36 KBEdital⬇📄 Matrícula — 335 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.377.430,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.