Imóvel rural em Engenheiro Caldas/MG

📍 Engenheiro Caldas, MG, 35020-460

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 750.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPaulo Roberto Araújo de Oliveira Bessa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

BEM: 01 (um) imóvel com matrícula sob o nº 11.128, uma área constante de: 37,44,61 ha (trinta e sete hectare, quarenta e quatro ares e sessenta e um centiares), de terras legítimas, situada no lugar denominado, “CÓRREGO DAS PEDRAS”, município de Engenheiro Caldas e comarca de Tarumirim/MG. Tendo como benfeitoria: 01 (uma) casa residencial; 01 (um) curral de régua com divisões; 01 (uma) varanda/estábulo coberta com estrutura metálica; 01 (uma) baia com 4 (quatro) divisões; 01 (um) chiqueiro; 01 (um) cômodo de depósito; Energia elétrica CEMIG, 10 cv; Cercado de arame liso. VALOR DA VALIAÇÃO: R$ 1.500.000,00 (hum milhão e quinhentos mil reais). Avaliado em 06 de maio de 2025. DEPOSITÁRIO E LOCAL ONDE O BEM SE ENCONTRA: CR.DAS PEDRAS, 0, MARGEM DA BR 116 KM 451 APROXIMADAMENTE Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Localização

📍 Engenheiro Caldas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 72.82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 187.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Engenheiro Caldas/MG.

Documentos (2)

📄 Edital — 155 KBEdital⬇📄 Edital — 107 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/07/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.