Casa A.T. 445 m² - Pq. Estrela (Vila Inhomirim), Magé/RJ

📍 Parque Estrela (Vila Inhomirim), Magé, RJ, 25938240

Lance mínimo

R$ 45.806,98

AvaliaçãoR$ 114.517,43

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa com 445m² em Magé, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Parque Estrela (Vila Inhomirim), Magé/RJ, com área total de 445m² e área construída de 58m². A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 varanda. O imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de desocupação e regularização a cargo do comprador. O valor avaliado é de R$114.517,43. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros. É importante ressaltar que o comprador deve estar ciente de que a aquisição é feita "ad corpus", ou seja, no estado atual do imóvel, e que todas as despesas relacionadas à escritura e registro serão de sua responsabilidade.

Localização

📍 Parque Estrela (Vila Inhomirim), Magé, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 228.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 583.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 390.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.806,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.290,35

ITBI (3%)R$ 1.374,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 687,10

Custo total estimadoR$ 50.158,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 153 imóveis em leilão à venda agora em Magé/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (5)

📄 9526acd8cc6613e0ef5abd2ba29a9defca0bf82b31b7f367308fc81adbe6cfb6.pdf#imovel=2041751 — 64 KBCondicoes⬇📄 4f36a0ed15457095f38498712919dccf8ab6d6c65c57accf92b382ca6d6583bf.pdf#imovel=2041751 — 39 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 1017 KBEdital⬇📄 Edital Leilão - 2026/000031 - Emgea - Arrematação - Leiloei.com - 07/2026.pdf — 776 KBEdital⬇📄 Matricula - 06/09/2022 — 951 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.806,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Parque Estrela (Vila Inhomirim), em Magé/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.