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Apartamento#2044380

Apartamento área privativa 4221m² Cond Resid Quadra 1 Ribeirão PretoSP

📍 Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto, SP, 14056730

Lance mínimo

R$ 49.684,22

AvaliaçãoR$ 82.807,04

Lance mínimo (2ª praça)R$ 49.684,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Doutor Paulo Gomes RomeoR$ 3.372/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Descrição do Lote: imóvel de matrícula nº 138.299 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP, assim descrito: O apartamento nº 22, localizado no 2º andar, do Condomínio Residencial Quadra 1, Bloco 07, situado nesta cidade, na Rua Maria Aparecida Rizzo Ruiz, nº 451, possui uma área real privativa de 42,21 metros quadrados; área real de uso comum de 7,2178 metros quadrados; área real total de 49,4278 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,01388889, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio; pelo lado esquerdo com hall de acesso e apartamento nº 21; pelo lado direito com apartamento nº 21 do bloco 08; pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Ônus: na matrícula consta: R.06 – Alienação Fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pela Caixa Econômica Federal – CEF. Consta nos Autos, as fls. 378/380, que o saldo devedor da Alienação Fiduciária em abril/2026, perfazia o valor de R$ 5.933,87. Em consulta ao site da Prefeitura de Ribeirão Preto/SP dia 10/08/2026, consta o valor total de R$ 5.522,44 de débitos de IPTU pendentes. Local Depositado: Rua Maria Aparecida Rizzo Ruiz, 451 - Condomínio Residencial Quadra 1 - Ribeirão Preto/SP

Localização

📍 Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 49.684,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.484,21

ITBI (3%)R$ 1.490,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 745,26

Custo total estimadoR$ 54.404,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1661 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1039910-56.2020.8.26.0506

Vara5ª VARA CÍVEL - Ribeirão Preto Abertura em 12/08/2026 Agora: 13/10/26 06:38:44 Descrição do Lote:

Documentos (4)

📄 2517f5fdddbfe92e95db68598e1fe421.pdfEdital⬇📄 375d876057607e554603a84a3b83984a.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 209 KBEdital⬇📄 Matrícula — 542 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 49.684,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.