Hasta › Leilões › São José do Rio Preto › Apartamento, A.U. 55m², A.C. 104m², 2 dorms (1 suíte), 2 vagas, Ed. Portella Franco, Jd. Maracanã

Apartamento#2044939

Apartamento, A.U. 55m², A.C. 104m², 2 dorms (1 suíte), 2 vagas, Ed. Portella Franco, Jd. Maracanã

📍 Jardim Maracanã, São José do Rio Preto, SP, 15135172

Lance mínimo

R$ 506.888,84

AvaliaçãoR$ 506.888,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 253.444,42

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRmoysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim MaracanãR$ 9.649/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento de 55,27 m² de área útil, localizado no 9º pavimento do Edifício Portella Franco, no Jardim Maracanã. Possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem cobertas. A área total construída é de 104,17 m². O apartamento conta com sala, cozinha, área de serviço, sacada na sala, 1 banheiro social e 1 banheiro da suíte. As características físicas incluem piso em porcelanato, azulejo nas áreas molhadas, teto em laje com pintura e acabamento em gesso, e esquadrias de vidro com alumínio. O condomínio oferece portaria remota 24 horas, 2 andares subterrâneos de estacionamento, 2 elevadores, academia e mercadinho. O imóvel possui vocação residencial e armários embutidos nos quartos, WC e cozinha. O valor da avaliação em 30/01/2026 é de R$ 490.000,00, atualizado para R$ 506.888,84 em julho de 2026.

Localização

📍 Jardim Maracanã, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 506.888,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.344,44

ITBI (3%)R$ 15.206,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.603,33

Custo total estimadoR$ 555.043,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 481 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012417-03.2023.8.26.0576

Documentos (2)

📄 fls. 332-385 laudo avaliaãâ§ãâ£o — 5.1 MBAvaliação⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 506.888,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/09/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.