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Imóvel rural#2045368

Terreno rural de 54.667,71 m² em Itapecerica da Serra/SP — Leilão Judicial

📍 Furquim, Itapecerica da Serra, SP

Lance mínimo

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 95.838,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itapecerica da SerraR$ 5.000/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Terreno de 141m² em Cotia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área de 141,00 metros quadrados, localizado no loteamento Terra Nobre 3, no bairro Furquim, Cotia/SP. O terreno possui testada de 5,00 m para a Rua 17 e divisas com outros lotes. A região é de expansão urbana, com ocupação predominantemente residencial e infraestrutura urbana básica, incluindo vias pavimentadas, rede de energia elétrica e abastecimento de água. O leilão é judicial e aceita propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta.

Localização

📍 Furquim, Itapecerica da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.050 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151.012 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 193 imóveis em leilão à venda agora em Itapecerica da Serra/SP.

Dados processuais

Número do processo1011832-36.2025.8.26.0002

Vara9ª VARA CÍVEL Descrição DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE UM TERRENO URBANO, designado Lote nº 21 da q

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.