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Apartamento#2051403

Apartamento 802 - 114,70m² - Salvador/BA

📍 Canela, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 269.500,00

AvaliaçãoR$ 490.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 269.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPaulo Cézar Rocha Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Apartamento residencial nº 802 com área total de construção de 137,33m², útil e privativa de 114,70m² (aproximadamente 120,00m² conforme laudo de reavaliação) e área comum de 22,63m², localizado no 8º andar (14º pavimento), integrante do Edifício Diana, situado na Rua Padre Feijó, nº 597, Canela, Salvador/BA, Inscrição Municipal nº 251.153. Imóvel matriculado sob o nº 11.253 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0102285-97.2016.8.05.0001) composto de sala com varanda, 03 (três) quartos, sendo uma suíte, um banheiro social, cozinha e dependência completa para empregada, área de serviço, e uma vaga de garagem vinculada ao apartamento. Nos termos do Auto de Reavaliação protocolado em id. 190967885, o referido apartamento apresenta pintura, piso cerâmico na sala e em um dos quartos, enquanto os outros dois quartos possuem piso em taco de madeira, os quais se encontram em estado bastante danificado. Os banheiros são revestidos com azulejos e apresentam sinais de desgaste, assim como o piso, a cozinha e a área de serviço, que também se encontram em estado bastante desgastado. O edifício dispõe de dois elevadores, quatro apartamentos por andar, central de gás, playground, academia, portaria 24 horas, quadra poliesportiva e estacionamento para visitantes, com acesso pelo Vale do Canela, além de possuir fachada revestida em pastilhas e pintura e ser integralmente gradeado.

Localização

📍 Canela, Salvador, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 269.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.475,00

ITBI (3%)R$ 8.085,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.042,50

Custo total estimadoR$ 295.102,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 711 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (6)

📄 laudo-4362841789580060.pdf — 38 KBAvaliação⬇📄 4c0a7c0dc38db4d25b7c25e07688df75637b0459e668a9b9289ef599d73fde6f.pdf#imovel=2051403Avaliação⬇📄 edital-4362821789580055.pdf — 117 KBEdital⬇📄 6803aa78918729e2e9696a82e78664cc4549438a94e08972b187a61e9c80a94e.pdf#imovel=2051403Edital⬇📄 matricula-4362831789580058.pdf — 582 KBMatrícula⬇📄 6fbaeb65e51f157f42ecb7bb9f997bdd8bd635e96ee175b57bd5dbeb0de13657.pdf#imovel=2051403Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 269.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.