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Apartamento#2052722

Sorocaba (SP) - Apartamento no Bairro Caguassu com 49m² de Área Privativa

📍 Caguassu, Sorocaba, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 54.028,91

AvaliaçãoR$ 90.048,19

1ª praça (encerrada)R$ 90.048,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaguassuR$ 4.461/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 15 dias)

Descrição

Apartamento em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento com 49,67m² de área privativa localizado no Bairro Caguassu, Sorocaba/SP. O imóvel possui uma vaga de garagem e está sendo oferecido com 40% de desconto. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, e não há débitos tributários até a data do edital, mas existem débitos condominiais no valor de R$ 2.655,15 referentes a março de 2023. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 90.048,19, com lance mínimo de R$ 54.028,91. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2052722 · Ref. Hasta H2052722

Localização

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.048,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.502,41

ITBI (3%)R$ 2.701,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.350,72

Custo total estimadoR$ 98.602,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 573 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Caguassu (Sorocaba/SP) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 54.028,91.

Dados processuais

Número do processo1039663-10.2022.8.26.0602

Vara4ª Vara Cível - Foro de Sorocaba - TJ/SP (Processo n° 1039663-10

Documentos (3)

📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 381 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 796 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 54.028,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 57 imóveis em leilão no Caguassu, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Alfa Leilões

Cidade/UFPR

Sitealfaleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados