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Imóvel rural#2057665

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 64,00 ha e 3.432,00 m2- Em ALCINÓPOLIS/MS

📍 Alcinópolis, MS

Lance mínimo

R$ 3.976.504,16

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.988.252,08

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 64,00 ha e 3.432,00 m2- Em ALCINÓPOLIS/MS Imóvel Rural Matrícula 15.167 Cartório do 1o Ofício de Registro de Imóveis da Circunscrição da Comarca de Coxim/MS Fazenda Ferreira Agropecuária, constituída por uma parte de terras pastais e lavradias, com área de 64,00 ha e 3.432,00 m2, remanescente do imóvel Varjão, situada no Município de Alcinópolis/MS. Endereço: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35, esquerda 18 Km, pertencente à circunscrição da Comarca de Coxim/MS. Latitude 18°01'33,07" S e Longitude 53°48'22,61" O Imóvel OCUPADO Área: 64,00 ha e 3.432,00 m² (64,3432 ha) remanescente do imóvel Varjão Localização: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35 + 18 km de estrada à esquerda Coordenadas: 18°01'33,07" S / 53°48'22,61" O zona rural de Alcinópolis, extremo norte de MS, na transição Cerrado/Pantanal Matrícula: 15.167, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Coxim/MS Descrição cartorial: terras pastais e lavradias ou seja, aptidão mista (pastagem + lavoura) Alcinópolis fica a 311 km de Campo Grande e integra o polo agrícola do norte de MS, vizinha de Chapadão do Sul e Costa Rica dois dos maiores municípios produtores de grãos do estado. O acesso regional se dá pela BR-359 e MS-306 , corredor que liga a região a Coxim e, ao norte, ao eixo Goiânia/Rio Verde (GO) pelo mesmo traçado da BR-359 o que amplia o público comprador para produtores de Goiás e do norte de MS. O município é apontado pelo Zoneamento Ecológico Econômico como eixo de desenvolvimento do agronegócio e da produção de energia ( Prefeitura de Alcinópolis ). Solos do município: predominância de Neossolo Quartzarênico (arenoso, profundo, excessivamente drenado) associado a Latossolo Vermelho-Escuro argiloso os "terrenos de areia" típicos da região Clima: tropical sub-úmido, média de 26°C, chuvas de setembro a maio, 1.450 mm/ano Hidrografia: bacias do Rio Verde e Rio Coxim Solos arenosos exigem correção e manejo, mas são altamente mecanizáveis e hoje são o palco dos sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) que a própria SEMADESC/MS divulga como modelo de viabilização produtiva ( SEMADESC ). Alcinópolis lidera o MS em produtividade de milho 2ª safra (173,8 sc/ha) e tem a maior produtividade de soja da comparação regional ( 81,6 sc/ha , acima de Chapadão do Sul). Isso significa que a região não é "terra de pecuária extensiva" é fronteira agrícola de alta performance. Rebanho municipal: ~281.800 cabeças de gado, além de suínos, ovinos e aves ( Prefeitura ) PIB municipal: R$ 384 milhões , com 55,7% vindo da agropecuária ( Caravela Dados ) Pecuária de corte em pastagem cultivada uso atual e vocação natural; a região tem tradição e laticínios locais Lavoura (soja/milho) a classificação "lavradias" na matrícula abre essa porta; a produtividade regional comprova viabilidade ILP (integração lavoura-pecuária) o sistema recomendado para solos arenosos da região, com três fontes de receita (grão, pasto, animal) Sede de fazenda / apoio logístico tamanho ideal como módulo complementar de uma operação maior na região (comprador típico: vizinho expandindo) Turismo rural Alcinópolis é a "Capital Estadual da Arte Rupestre", com grutas, cânions e pinturas de até 12 mil anos ( FUNDTUR/MS ) nicho, mas real VTN 2026 de Alcinópolis (lavoura, aptidão boa): R$ 16.766/ha (+6% vs 2025) referência de R$ 1,08 milhão para os 64,34 ha ( Calculadora Rural ) Ofertas de mercado na região: R$ 27.000 a R$ 31.000/ha em fazendas de pecuária ( Luiz Pereira Imóveis ) Lances atuais: 1ª praça R$ 3.976.504,16 ( R$ 61.800/ha ) e 2ª praça R$ 1.988.252,08 ( R$ 30.900/ha ) CAR: aguardando análise no SICAR, com RL a recompor e 6 sobreposições detectadas e o CAR de 495,26 ha refere-se ao imóvel original Varjão, não ao remanescente de 64 ha Imóvel ocupado desocupação é ônus do arrematante Acesso: 18 km de estrada não pavimentada a partir do Km 35 da Alcinópolis/Buriti EXTRAJUDIAL

Localização

📍 Alcinópolis, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.537 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.398 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.976.504,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 198.825,21

ITBI (3%)R$ 119.295,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 59.647,56

Custo total estimadoR$ 4.354.272,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Alcinópolis/MS.

Documentos (4)

📄 matrãâcula averbada_compressed (1) (2).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 158 KBEdital⬇📄 matrãâcula averbada_compressed (1) (2).pdf — 5.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.976.504,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.