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Apartamento#2058581

Prédio de esquina com 3 apartamentos e 4 salas comerciais, no Centro, em Brusque/SC

📍 Brusque, SC

Lance mínimo

R$ 1.995.624,65

AvaliaçãoR$ 600.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrusqueR$ 5.818/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 0004193-75.2006.8.24.0011 Exequente(s): Marisa Aparecida de Farias (inventariante) e outros Executado(s): Santo João Comandolli (espólio) e outro Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano, situado na convergência das Ruas Adriano Schaefer e Rodrigues Alves, no Município e Comarca de Brusque/SC, com a área total de 321,56m², com as seguintes medidas e confrontações: faz frente extensão de 24,05 metros, confrontando no lado esquerdo da Rua Adriano Schaefer; fundos, extensão de 25,08 metros, confrontando com Urbano Kistenmacher; lado direito, extensão de 15,84 metros, extremando com a área remanescente do vendedor Wilhem Weyermanns; lado esquerdo, extensão de 10,53 metros, extrema no lado esquerdo da Rua Rodrigues Alves (exclusive calçada), o terreno acima foi desmembrado da área maior de 583,57m²; matriculado sob o nº 18.899 do C.R.I. de Brusque/SC. Obs.: Sobre o imóvel está edificado um prédio que possui três apartamentos e quatro salas comerciais (que foram avaliados conforme metragens constantes nos Cadastros Imobiliários da Prefeitura Municipal). Benfeitorias e avaliação: apartamento 1 - 188,22m², avaliado em R$ 600.000,00; apartamento 2 - 188,22m², avaliado em R$ 600.000,00; apartamento 3 - 197,24 m², avaliado em R$ 629.000,00; Sala Comercial - 110,30m², avaliada em R$ 679.000,00; sala comercial - 72,39m², avaliada em R$ 445.000,00; sala comercial - 50,40m², avaliada em R$ 330.000,00; sala comercial - 50m², avaliada em R$ 330.000,00. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliação total R$ 3.613.000,00, em 30/09/2024, corrigido R$ 3.991.249,31 (três milhões, novecentos e noventa e um mil, duzentos e quarenta e nove reais e trinta e um centavos) , em setembro de 2026.

Localização

📍 Brusque, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 141.385 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 496.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 284.675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.995.624,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.781,23

ITBI (3%)R$ 59.868,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.934,37

Custo total estimadoR$ 2.185.208,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Brusque/SC, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004193-75.2006.8.24.0011

Vara1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (2)

📄 Matricula_18.899_ATUALIZADA_jtvslj7d.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Brusque_0004193-75.2006.8.24.0011_BETE_t2q1o6fk.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.995.624,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.