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Imóvel rural#2058582

Imóvel rural em Primeiro de Maio, Brusque/SC

Anúncio: Terreno rural com área de 269.939,68m², situado em Três Barras, no Município de Botuverá/SC

📍 Primeiro de Maio, Brusque, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 111.975,38

AvaliaçãoR$ 202.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrusqueR$ 871/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Processo nº 0004193-75.2006.8.24.0011 Exequente(s): Marisa Aparecida de Farias (inventariante) e outros Executado(s): Santo João Comandolli (espólio) e outro Bem(ns): 02) 01 (um) terreno rural, situado no Lugar Três Barras, Município de Botuverá, Comarca de Brusque/SC, com a área de 269.939,685m², saldo de área maior, com as seguintes confrontações: frente: com o Ribeirão Grande; fundos: com terras devolutas; lado direito: com terras devolutas; lado esquerdo: com terras de Claudino Comandolli (vendido a José Angelo Venzon e outros), sem benfeitorias; cadastrado no INCRA sob o nº 803.049.004.294-1 e matriculado sob o nº 36.333 do C.R.I. de Brusque/SC. Obs.: Topografia acidentada, vegetação de médio e grande porte, dentro do Parque Nacional da Serra de Itajaí, sendo que o terreno de localidades de difícil acesso, e distante 38 (trinta e oito) quilômetros do fórum da comarca de Brusque. Ônus: Penhorado nos autos nº 0004095-08.1997.8.24.0011 que tramita na Vara Comercial da Comarca de Brusque/SC. Avaliado em R$ 202.000,00, em 26/07/2024, corrigido R$ 223.950,77 (duzentos e vinte e três mil, novecentos e cinquenta reais e setenta e sete centavos) , em setembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2058582 · Ref. Hasta H2058582

Localização

📍 Primeiro de Maio, Brusque, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 141.385 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 496.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 284.675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 111.975,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.598,77

ITBI (3%)R$ 3.359,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.679,63

Custo total estimadoR$ 122.613,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Brusque/SC, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004193-75.2006.8.24.0011

Vara1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_36.333_ATUALIZADA_pt6wr9vy.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12231.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Brusque_0004193-75.2006.8.24.0011_BETE_t2q1o6fk.docxAnexo⬇📄 leilao_12231.pdf — 227 KBEdital⬇📄 9d74c4a35a70e2533dcf0def9ed5a1ed2cb13564a1f6e80a64b1d25d5cf85e85.pdf#imovel=2058582 — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 111.975,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Primeiro de Maio, em Brusque/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.