Análise Hasta
m² típico em Centro-NorteR$ 3.942/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 2 dias)
Score de oportunidade51/100
Descrição
MATRÍCULA 77.505, LIVRO 02 - CRI DE VÁRZEA GRANDE/MT MÓVEL : Um lote de terreno urbano localizado na Rua Salin Nadaf, situado nesta cidade de Várzea Grande/MT, com a área de 181,07 m² (cento e oitenta e um metros quadrados e sete centímetros), com os seguintes limites e dimensões: frente medindo 10,80 metros, confrontando com a Rua Poeta Belmiro Braga, em direção ao Leste; fundos: medindo 10,50 metros, confrontando com a área de propriedade da Srª. Deli Mari Fernandes Naves, em direção ao Oeste; lado direito: medindo 15,99 metros, confrontando com a área da Srª Enirdes Godoy, em direção ao Sul; lado esquerdo: medindo 18,50 metros, confrontando com a Área à Desmembrar “A” e Área Remanescente, em direção ao Norte. ÁREA “B”. Imóvel este desmembrado de um maior com 564,94m² conforme autorização de desmembramento datada de 23 de agosto de 2011, expedida pela Prefeitura Municipal desta cidade, e memorial descritivo elaborado e assinado pelo Eng. Agrônomo e Téc. em Agrimensura, o Sr. João Climaco Viana Filho (CREA 10.483/DMT) em data de 25/10/2011 devidamente registrado no CREA-MT, conforme ART 1254151 aos 26/10/2011 AV/1:77.505: Procede-se a esta averbação para constar uma edificação residencial em alvenaria denominada “SOBRADO 03”, com 143,18m² de área construída, com a seguinte divisão interna: Pavimento Térreo: 01 sala de estar, 01 sala de jantar, lavabo, cozinha, circulação, área de serviço, churrasqueira descoberta, garagem; Pavimento Superior: circulação, 03 quartos sendo 01 suíte/closet, 01 BWC social e varanda. Apresentaram neste ato: Habite-se nº 621/2011 processo nº 48195/2011 datada de 26/08/2011; INSS nº 505732011-10001030 datada de 14/09/2011; Certidão de baixa do CREA nº 185/2011 datada de 04/08/2011 e planta aprovada pela prefeitura de Várzea Grande/MT.
Perfil da região
- População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 691.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.550,00
ITBI (3%)R$ 20.730,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 10.365,00
Custo total estimadoR$ 756.645,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 124 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 691.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 05/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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