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Casa#2060721

Casa c/ 208m² - Terreno c/ 277,50m² - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.211.779,38

AvaliaçãoR$ 1.615.705,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.211.779,38

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa c/ 208m², terreno c/ 277,50m², lote nº 74, da quadra E, Rua Heriberto Simões do Valle, n.º 108 (antigo n.º 95), antiga Rua 08, Jardim Judith, São Paulo/SP, Contribuinte n.º 090.361.0001-1, 11º CRI local sob o n.º 183.532. (Proc. 0022215-61.2023.8.26.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV.07 da matrícula e laudo de avaliação, o prédio possui área construída de 208,00m². Segundo o laudo de avaliação, o imóvel consiste em 01 (uma) residência térrea, edificada no nível da rua, composta por dormitórios, cozinha, salas de estar e de jantar, área de serviço e garagem, necessitando de reparos simples. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.211.779,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.588,97

ITBI (3%)R$ 36.353,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.176,69

Custo total estimadoR$ 1.326.898,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4882 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (8)

📄 laudo-4134661785767956.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 f4ea7f07c86126275c07921caf50a62f51701debc08c6d09c98d7efc53a5350b.pdf#imovel=2060721Avaliação⬇📄 7253ecb8cc69d7e0cf4f27adeb44ca5bc44475b81f45e79c40d37fcbe0369525.pdf#imovel=2060721Avaliação⬇📄 laudo-4134681785767962.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 74c8466950fbf697e5ae62d84577a48417d8ac6fdf0483370538e225ac6a0da0.pdf#imovel=2060721Edital⬇📄 edital-4134651785767954.pdf — 143 KBEdital⬇📄 6cb70714f1d6877a12bcd0dd0204a13e2e20df86b44f88b1859683a9a19d5628.pdf#imovel=2060721Matrícula⬇📄 matricula-4134671785767958.pdf — 439 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.211.779,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.