Hasta › Leilões › Sorocaba › Caguassu › Sorocaba (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Ana Maria com 47m² de Área Útil

Apartamento#2062125

Sorocaba (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Ana Maria com 47m² de Área Útil

📍 Caguassu, Sorocaba, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 98.035,96

AvaliaçãoR$ 163.393,27

1ª praça (encerrada)R$ 98.035,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaguassuR$ 4.461/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 15 dias)

Descrição

Apartamento em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Apartamento com 47,30m² de área útil, localizado no Bairro Jardim Ana Maria, na Avenida Santos Dumont, n° 658, Apartamento 34, Bloco 3 - do Conjunto Residencial Antenor Baddini, Sorocaba/SP. O imóvel está em leilão com 40% de desconto e possui um valor de avaliação de R$ 163.393,27, com lance mínimo de R$ 98.035,96. Há débitos condominiais no valor de R$ 123.886,73 e débitos tributários de R$ 485,03 referentes a Set/2026. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2062125 · Ref. Hasta H2062125

Localização

📍 Caguassu, Sorocaba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.035,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.901,80

ITBI (3%)R$ 2.941,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.470,54

Custo total estimadoR$ 107.349,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 566 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Caguassu (Sorocaba/SP) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 54.028,91.

Dados processuais

Número do processo0029684-46.2019.8.26.0602

Vara1ª Vara Cível - Foro de Sorocaba - TJ/SP (Processo n° 0029684-46

Documentos (6)

📄 Débito Exequendo — 2.2 MBDebitos⬇📄 Débitos Tributarios — 54 KBDebitos⬇📄 Relatório Comparativo — 1.1 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 383 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 861 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.035,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 57 imóveis em leilão no Caguassu, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Sorocaba abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.