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Imóvel rural#2068446

Leilão Judicial - Lote 001 (ID 14905)

📍 Pedra Azul, MG

Lance mínimo

R$ 1.810.000,00

AvaliaçãoR$ 1.810.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.181.853,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Um imóvel rural no lugar denominado “FAZENDA RANCHO ELDORADO” com a área de 46,3797ha, encerrada em um perímetro de 2.960,49m, no município de Pedra Azul/MG, Comarca de Pedra Azul/MG. Descrição do Perímetro: "Inicia-se a descrição deste perímetro externo no vértice LUUZ-M-1101 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,907", Latitude: -16°01'09,724" e Altitude: 628,263m); deste, segue confrontando com CNS: 03.878-6 - MAT. 5127 - FAZENDA ALDEIA/FLORESTA/ CABEÇA TORTA de propriedade de ANSELMO PEREIRA RODRIGUES, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°21' e 45,35m, até o vértice LUUZ-P-4677 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,757", Latitude: -16°01'11,192" e Altitude: 626,301m); 174°05' e 161,26m, até o vértice LUUZ-P-4678 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,199", Latitude: -16°01'16,410" e Altitude: 625,169m); 174°19' e 108,5m, até o vértice LUUZ-P-4679 de coordenadas (Longitude: -41°19'52,838", Latitude: -16°01'19,922" e Altitude: 623,831m); 174°12' e 17,09m, até o vértice LUUZ-P-4680 de coordenadas (Longitude: -41°19'52,780", Latitude: -16°01'20,475" e Altitude: 624,06m); 166°54' e 132,37m, até o vértice LUUZ-M-1102 de coordenadas (Longitude: -41°19'51,771", Latitude: -16°01'24,669" e Altitude: 627,389m); 234°06' e 53,54m, até o vértice LUUZ-P-4681 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,230", Latitude: -16°01'25,690" e Altitude: 627,382m); 179°37' e 108,24m, até o vértice LUUZ-P-4682 de coordenadas (Longitude: -41°19'53,206", Latitude: -16°01'29,211" e Altitude: 626,716m); 243°04' e 49,09m, até o vértice LUUZ-P-4683 de coordenadas (Longitude: -41°19'54,678", Latitude: -16°01'29,934" e Altitude: 627,034m); 142°55' e 31,86m, até o vértice LUUZ-P-4684 de coordenadas (Longitude: -41°19'54,032", Latitude: -16°01'30,761" e Altitude: 630,093m); 248°19' e 134,43m, até o vértice LUUZ-P-4685 de coordenadas (Longitude: -41°19'58,234", Latitude: -16°01'32,376" e Altitude: 641,554m); 241°46' e 8,84m, até o vértice LUUZ-M-1094 de coordenadas (Longitude: -41°19'58,496", Latitude: -16°01'32,512" e Altitude: 640,694m); 241°45' e 107,43m, até o vértice LUUZ-P-4633 de coordenadas (Longitude: -41°20'01,679", Latitude: -16°01'34,166" e Altitude: 638,375m); 241°53' e 95,06m, até o vértice LUUZ-M-1095 de coordenadas (Longitude: -41°20'04,499", Latitude: -16°01'35,623" e Altitude: 638,724m); deste, segue confrontando com CNS: 03.878-6 - MAT. 4404 - FAZENDA ALTA FLORESTA de propriedade do ESPÓLIO DE WILMA DE OLIVEIRA VELOSO, com os seguintes azimutes e distâncias: 342°08' e 33,36m, até o vértice LUUZ-P-4634 de coordenadas (Longitude: -41°20'04,843", Latitude: -16°01'34,590" e Altitude: 631,856m); 242°09' e 29,49m, até o vértice LUUZ-P-4635 de coordenadas (Longitude: -41°20'05,720", Latitude: -16°01'35,038" e Altitude: 633,04m); 247°14' e 21,05m, até o vértice LUUZ-P-4636 de coordenadas (Longitude: -41°20'06,373", Latitude: -16°01'35,303" e Altitude: 633,504m); 246°38' e 22,48m, até o vértice LUUZ-P-4637 de coordenadas (Longitude: -41°20'07,067", Latitude: -16°01'35,593" e Altitude: 632,134m); 246°57' e 37,86m, até o vértice LUUZ-P-4638 de coordenadas (Longitude: -41°20'08,239", Latitude: -16°01'36,075" e Altitude: 631,886m); 246°42' e 50,92m, até o vértice LUUZ-P-4639 de coordenadas (Longitude: -41°20'09,812", Latitude: -16°01'36,730" e Altitude: 633,143m); 349°18' e 66,29m, até o vértice LUUZ-P-4640 de coordenadas (Longitude: -41°20'10,226", Latitude: -16°01'34,611" e Altitude: 634,878m); 349°22' e 144,72m, até o vértice LUUZ-P-4641 de coordenadas (Longitude: -41°20'11,123", Latitude: -16°01'29,984" e Altitude: 635,088m); 349°03' e 127,0m, até o vértice LUUZ-P-4642 de coordenadas (Longitude: -41°20'11,934", Latitude: -16°01'25,928" e Altitude: 645,528m); 349°33' e 56,61m, até o vértice LUUZ-P-4643 de coordenadas (Longitude: -41°20'12,279", Latitude: -16°01'24,117" e Altitude: 657,424m); 325°45' e 149,99m, até o vértice LUUZ-P-4644 de coordenadas (Longitude: -41°20'15,118", Latitude: -16°01'20,084" e Altitude: 656,815m); 325°24' e 208,92m, até o vértic

Localização

📍 Pedra Azul, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.410 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.595 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.810.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.500,00

ITBI (3%)R$ 54.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.150,00

Custo total estimadoR$ 1.981.950,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Pedra Azul/MG.

Documentos (4)

📄 edital-6ace7e1772640.pdf — 406 KBEdital⬇📄 ec89d3ce695112cf362bfda927703eeb83af34df34eb6a4c1cffed27eef6da03.pdf#imovel=2068446Edital⬇📄 matricula-6ac9452a98450.pdf — 698 KBMatrícula⬇📄 a44c74cdc9ba897c93cdf37b09c26d459c2883e35ae6e52c45e5a811133dc9e0.pdf#imovel=2068446Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.810.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.