Casa com 852,63 m² - Nova Caieiras

📍 Nova Caieiras, Caieiras, SP

Lance mínimo

R$ 4.800.000,00

AvaliaçãoR$ 4.800.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.800.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAtrio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

BEM CASA localizada no loteamento Nova Caieiras II, no Município de Caieiras/SP, objeto da Matrícula nº 24.389 do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Franco da Rocha/SP, conforme descrição e averbações constantes da matrícula: um terreno constituído pelo lote nº 10 da quadra “S”, do loteamento denominado “Nova Caieiras II”, situado em zona urbana, no Município de Caieiras/SP, com área de 933,20 m², medindo 4,00 metros em linha curva e 9,00 metros na intersecção da Rua Benedito Pereira Nunes com a Avenida Jorge Wrede; 26,00 metros em linha reta de frente para a Avenida Jorge Wrede; 14,14 metros em linha curva na intersecção da Avenida Jorge Wrede com a Rua 26; 13,00 metros em linha reta de frente para a Rua 26; e 44,00 metros em linha reta pelos fundos, confrontando com os lotes nºs 01 e 04, encerrando o perímetro descrito. Sobre o terreno encontra-se edificada e devidamente averbada uma casa residencial, composta por subsolo, pavimento térreo e pavimento superior, com frente para a Avenida Jorge Wrede, esquina com a Rua Benedito Pereira Nunes, nº 436, Caieiras/SP, possuindo 852,63 m² de área construída. INSCRIÇÃO CADASTRAL 34311110800010000 OBSERVAÇÃO (i) Ocupado. Caberá exclusivamente ao comprador a adoção de todas as medidas, judiciais ou extrajudiciais, necessárias para a efetiva desocupação do bem; (ii) A regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel, bem como a quitação deles. (iv) Processo nº 4003042-54.2026.8.26.0106 em tramite perante o Tribunal de Justiça de São Paulo. LOCALIZAÇÃO Rua Benedito Pereira Nunes, 436, Nova Caieiras, Caieiras/SP, CEP 07700-000 AVALIAÇÃO DO BEM R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais).

Localização

📍 Nova Caieiras, Caieiras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.032 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 972.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.745 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 240.000,00

ITBI (3%)R$ 144.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 72.000,00

Custo total estimadoR$ 5.256.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Caieiras/SP.

Documentos (4)

📄 48faae38-b785-4702-93e1-bb6aa5a76ce7.pdf — 10.2 MBDocumento⬇📄 c8eb5741-1346-4d59-8c67-20d9cdb9b12d.pdf — 579 KBDocumento⬇📄 1e12e9e5f1d9b39dac6c1ad60619dad00c4a96e7c4f6c70f7ecde23795e5a0b0.pdf#imovel=2068471Outro⬇📄 b1aae829351066abdeb141e4df84f28b0ae59b92beb2f1db35e3118e33ec5e7e.pdf#imovel=2068471Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.