Sítio c/ aprox. 16,66ha - c/ Benfeitorias - Dois Riachos/AL

📍 Dois Riachos, AL

Lance mínimo

R$ 578.595,00

AvaliaçãoR$ 578.595,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Sítio com área de 50 tarefas (aprox. 16,66 hectares), denominado 'Serra da Mandioca', Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, cadastrado no INCRA sob o nº 242.047.000.413, CRI n° 415, Dois Riachos/AL. (Proc. 0700813-29.2026.8.02.0006) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Laudo de Avaliação protocolado em fls. 183, a referida propriedade possui relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, regular e sem grandes desníveis, coberta por pastagens (a propriedade dispõe de áreas destinadas ao plantio de forrageiras, com predominância de capim "Massai" e "Espanhola", utilizadas na alimentação do rebanho de bovino). Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária: 1 (uma) Casa sede da fazenda, edificação de padrão construtivo simples com área construída aproximada de 70,00 m², composta por dois quartos, sala de estar, cozinha, banheiro, circulação/áreas complementares e alpendre em três fachadas; construída em alvenaria de tijolos com paredes rebocadas e pintura à base de cal, piso interno de cimento queimado, esquadrias, portas e respectivos caixilhos (forras) em madeira, e cobertura em madeira serrada com telhas cerâmicas coloniais tradicionais; 03 barragens de contenção com capacidade de retenção hídrica para fornecimento de água ao rebanho bovino e demais animais de criação durante a maior parte do ano; 1 Curral robusto construído em madeira firme (angelim/vinhático), com tábuas, portões reforçados, tronco de contenção e embarcadouro, com capacidade para acomodação de cerca de 30 animais; 01 Tanque de resfriamento de leite em abrigo coberto e protegido; 1 Arena de vaquejada simples com pista de aproximadamente 100m x 20m (área de 2.000 m²), cercada em mourões de madeira espaçados a cada 3 metros com 5 fios de arame liso, portões de madeira, pista de corrida e área de desaceleração. Localização do Bem: Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural, Dois Riachos/AL, (-9.360362, -36.991413).

Localização

📍 Dois Riachos, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.805 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 56.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 72.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 578.595,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.929,75

ITBI (3%)R$ 17.357,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.678,92

Custo total estimadoR$ 633.561,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Dois Riachos/AL.

Documentos (6)

📄 4505261791902681.pdfEdital⬇📄 4505271791902683.pdfMatrícula⬇📄 4505281791902687.pdfLaudo⬇📄 998c04811a89046185cff70b52491745964e3c0551216f3fd9d59b68945fd998.pdfEdital⬇📄 a012823112337ea0b28072b259ffb0ebb42b0d7cbb100dd580d95d967fbc7ce5.pdfLaudo⬇📄 2269240ed98bdf85613dccec29977fb2cc4451dd1f8611d16861783b0401a505.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 578.595,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.