Leilão de Apartamento em Margarida, Santa Cruz do Sul RS

📍 Santa Cruz do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 172.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 157.894,39

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Cruz do SulR$ 5.652/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 19 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 172.000,00 2º leilão: 03 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 157.894,39 SANTA CRUZ DO SUL/RS -MARGARIDA - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Gaspar Silveira Martins, 2230, Apartamento nº 103, do Condomínio Edifício Cannon, Margarida, Santa Cruz do Sul/RS. Vaga de garagem: sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 38,07500m². Fração ideal: 0,03956 Área total: 41,61283m² Distribuição Interna: uma sala de estar/cozinha/dormitório conjugados, um sanitário, uma área de serviço e sacada. Matrícula: 66.433 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Santa Cruz do Sul/RS – CNM 097717.2.0066433-47. Inscrição Prefeitura: 89932 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924646 (nº do RGI) - HP OBSERVAÇÕES: - O comprador declara-se ciente da existência(Av. 14) de averbação premonitória de execução - processo 5001673-29.2025.8.21.0026, e nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Santa Cruz do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.230 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 734.516 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 172.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.600,00

ITBI (3%)R$ 5.160,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.580,00

Custo total estimadoR$ 188.340,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Santa Cruz do Sul/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001673-29.2025.8.21.0026

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 172.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.