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Imóvel rural #2074166

TERRENO DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO CHACARAS RIO, NA CIDADE DUQUE DE CAXIAS, NO ESTADO RJ

📍 Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias, RJ, 25230-115

Lance mínimo

R$ 2.858.726,00

AvaliaçãoR$ 2.858.726,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroImóveis Leilão

Localização

📍 Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias, RJ

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Análise Hasta

m² típico em Duque de CaxiasR$ 4.091/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.858.726,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 142.936,30

ITBI (3%)R$ 85.761,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 42.880,89

Custo total estimadoR$ 3.130.304,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 207 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

. DUQUE DE CAXIAS - CHACARAS RIO-PETROPOLIS 8.567,00m² de área do terreno Mapa Mostrar mapa Acompanar oferta × Nome * E-mail * Telefone * Fechar Enviar Entrar em contato × Preencha os campos abaixo para nós entrarmos em contato com você: Nome * E-mail * Telefone * Como deseja comprar? * Quero comprar a vista Quero financiar Quero mais informações * Campo obrigatório Fechar Enviar Solicitar matrícula × Nome * E-mail * Telefone * * Campo obrigatório Fechar Solicitar Imóveis relacionados Apartamento Aceita FGTS 40,74% LT 01 JARDIM GRAMACHO LT 01 JARDIM GRAMACHO, Duque de Caxias,..., 47.19 m² Valor de avaliação: R$ 173.000,00 Valor de venda: R$ 102.518,87 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 39,56% LT 01 QD 132 JARDIM GRAMACHO LT 01 QD 132 JARDIM GRAMACHO, Duque de C..., 47.19 m² Valor de avaliação: R$ 190.790,00 Valor de venda: R$ 115.316,05 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 40,74% LT 01 QD 132 JARDIM GRAMACHO LT 01 QD 132 JARDIM GRAMACHO, Duque de C..., 47.19 m² Valor de avaliação: R$ 180.000,00 Valor de venda: R$ 106.667,03 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 39,56% XEREM XEREM, Duque de Caxias, Rio de Janeiro,..., 46.57 m² Valor de avaliação: R$ 222.000,00 Valor de venda: R$ 134.179,80 Ver detalhes Razão Social: 007 IMOVEIS LEILAO MAPA EIRELI CNPJ: 21.537.652/0001-30 - CRECI 31351-J Responsável Técnico: Everton do Nascimento Serra Takahashi Endereço: Alameda Santos, 1773 - São Paulo - SP CEP: 01419-002 Telefone comercial: (11) 99209-6072 Copyright © 2020 - 2026 - Todos os direitos reservados. Desenvolvido por BW7 Soluções Web Nós usamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência em nossos serviços. Ao utilizar nossos serviços, você concorda com tal monitoramento e com nossa Política de Privacidade . Aceitar

Documentos (1)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.858.726,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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