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Apartamento #2074203

CASA DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO POUSADA DA ESPERANCA I, NA CIDADE BAURU, NO ESTADO SP, 2 QUARTOS, 1 VAGAS

📍 Pousada da Esperança I, Bauru, SP, 17022-093

Lance mínimo

R$ 208.449,00

AvaliaçãoR$ 192.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 147.689,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroImóveis Leilão

Localização

📍 Pousada da Esperança I, Bauru, SP

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Análise Hasta

m² típico em Pousada da Esperança IR$ 2.124/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.449,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.422,45

ITBI (3%)R$ 6.253,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.126,73

Custo total estimadoR$ 228.251,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 698 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . BAURU - POUSADA DA ESPERANCA I 126,50m² de área do terreno 50,64m² de área privativa 50,64m² de área total 2 dormitórios 1 vagas Mapa Mostrar mapa Acompanar oferta × Nome * E-mail * Telefone * Fechar Enviar Entrar em contato × Preencha os campos abaixo para nós entrarmos em contato com você: Nome * E-mail * Telefone * Como deseja comprar? * Quero comprar a vista Quero financiar Quero mais informações * Campo obrigatório Fechar Enviar Solicitar matrícula × Nome * E-mail * Telefone * * Campo obrigatório Fechar Solicitar Imóveis relacionados Terreno 41,91% PARQUE VAL DE PALMAS PARQUE VAL DE PALMAS, Bauru, São Paulo,..., Valor de avaliação: R$ 75.000,00 Valor de venda: R$ 43.568,30 Ver detalhes Casa Aceita FGTS 42,68% QUINTA DA BELA OLINDA QUINTA DA BELA OLINDA, Bauru, São Paulo,..., 29.05 m² Valor de avaliação: R$ 122.000,00 Valor de venda: R$ 69.934,44 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 39,56% PARQUE VIADUTO PARQUE VIADUTO, Bauru, São Paulo, AVENID..., 1 vagas 39.30 m² Valor de avaliação: R$ 192.000,00 Valor de venda: R$ 116.047,39 Ver detalhes Apartamento 40,74% JARDIM MARIA CELIA JARDIM MARIA CELIA, Bauru, São Paulo, RU..., 1 vagas 39.30 m² Valor de avaliação: R$ 183.000,00 Valor de venda: R$ 108.444,81 Ver detalhes Razão Social: 007 IMOVEIS LEILAO MAPA EIRELI CNPJ: 21.537.652/0001-30 - CRECI 31351-J Responsável Técnico: Everton do Nascimento Serra Takahashi Endereço: Alameda Santos, 1773 - São Paulo - SP CEP: 01419-002 Telefone comercial: (11) 99209-6072 Copyright © 2020 - 2026 - Todos os direitos reservados. Desenvolvido por BW7 Soluções Web Nós usamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência em nossos serviços. Ao utilizar nossos serviços, você concorda com tal monitoramento e com nossa Política de Privacidade . Aceitar

Documentos (1)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.449,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar