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Apartamento#2074339

APARTAMENTO NA AVENIDA JOÃO WALLIG NO BAIRRO PASSO DA AREIA EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 8486)

📍 Passo Da Areia, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 378.231,00

AvaliaçãoR$ 378.231,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 189.116,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo Da AreiaR$ 4.870/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

O APARTAMENTO número 203, do Condomínio Country Park, Bloco 06, com entrada pelo número 699 da Avenida João Wallig, localizado no 2º pavimento, situado na parte anterior do Bloco 06, à esquerda de quem olhar para o mesmo, composto de vestíbulo, estar-jantar com sacada, circulação, banheiro, três dormitórios, lavabo, cozinha e área de serviço, com a área real privativa de 77,19m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 47,49m2, perfazendo uma área real total de 124,68m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 7.614/1.100.757 no terreno e coisas de uso comum. O bloco 06, é o 4º e último à esquerda de quem entrar no condomínio. Bairro: Passo da Areia. Ônus: Consta hipoteca em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. (R.9). Consta penhora nos processos 001/1.11.0233968-8 (R.10), 001/1.12.0090886-5 (Av.11) e 5107068-61.2020.8.21.0001/RS (Av.12). Matrícula nº 95.882 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 Passo Da Areia, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.231,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.911,55

ITBI (3%)R$ 11.346,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.673,47

Custo total estimadoR$ 414.162,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1257 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5107068-61.2020.8.21.0001

Documentos (3)

📄 AVALIAÇÃO — 436 KBAvaliação⬇📄 EDITAL — 54 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.231,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.