Sicredi UniEstados - Lote 001 (ID 40177)

📍 Canavial, Viadutos, RS, 99706-450

Lance mínimo

R$ 573.400,00

AvaliaçãoR$ 573.400,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 390.001,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

CHÁCARAS NºS 53, 75, 76, 77 E 78, da Secção Canavial, Primeiro (1º) Distrito do Município de Viadutos-RS, com a área de 196.694,00m² (cento e noventa e seis mil seiscentos e noventa e quatro metros quadrados), na cidade de VIADUTOS/RS; confrontando: ao NORTE, por linhas secas com as chácaras 45, 52, 54, 74, da Secção Canavial; ao SUL, pelo Lageado Quinto Rancho, com o lote 332 da Secção Uruguai, por uma sanga com a chácara 79 e por linha seca e estrada seca com a chácara 80, da Secção Canavial; ao LESTE, por linha seca com as chácaras 54 e 74 da Secção Canavial, e pelo Lageado Quinto Rancho com o lote 332 da Secção Uruguai; ao OESTE, por uma sanga com a chácara 79 e por linha seca com os lotes 80, 46 e 52 da Secção Canavial. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existe construída uma CASA DE RESIDÊNCIA, de construção de madeira antiga. Matrícula nº 12.781 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Situação: Ocupado.

Localização

📍 Canavial, Viadutos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.769 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 266.67 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 573.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.670,00

ITBI (3%)R$ 17.202,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.601,00

Custo total estimadoR$ 627.873,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Viadutos/RS.

Documentos (6)

📄 laudo-de-avaliacao-6acf7439a68f9.pdf — 6.7 MBAvaliação⬇📄 7ade556eaa213d067b381c6d475196f737a71011352bfc7f17ff478f131abfdc.pdf#imovel=2074344Avaliação⬇📄 edital-de-leilao-6acf740fa7cb2.pdf — 2.7 MBEdital⬇📄 3159e7432efbec9de02dcea12f1cd8dbaac726e59d63a28421ff9710b8509c3e.pdf#imovel=2074344Edital⬇📄 matricula-12781-6acf74216ed80.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 46a5d90ff91dfe7fd85949750ee565e63ce860fa45b00beebc762d73f0b8498b.pdf#imovel=2074344Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 573.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.