Análise Hasta
Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)
Descrição
matrícula 7.599 do CRI de Guaporé/RS: “MATRÍCULA 7.599: Parte do terreno urbano número dois (2), da quadra número cinquenta e sete (57), desta cidade de Guaporé, RS. Com a área de 312,50 m2 (trezentos e doze metros quadrados e cinquenta – centímetros quadrados), com uma casa de moradia e outras benfeitorias, lado ímpar, confrontando: nORTE, na largura de doze metros e cinquenta centímetros (12,50m), com a rua Euclides da Cunha; ao Sul, na mesma largura, com o lote quatro (4), de propriedade de primo Falabretti; LESTE, na extensão de 25,00 metros, com parte do mesmo lote dois (2), de propriedade de Tailor Bruno Marca; e, a OESTE, na mesma extensão, com o terreno número um (1), de propriedade de Bruno Lunardi; ficando distante 37,50 metros, da esquina formada pelas ruas Salgado Filho e Euclides da Cunha, no quarteirão compreendido entre as ruas Salgado Filho, Euclides da Cunha, Nabuco de Araújo e Avenida Alberto Pasqualini
Obs.: Av. 3-7.599: Atualização de características e retificação de dados da construção: De acordo com requerimento datado em 01/04/2022, instruído com Certidão Municipal, datada de 01/04/2022, aqui arquivados, certifico que o imóvel objeto desta matrícula está situado na Rua Euclides da Cunha, 445, no lado ímpar da numeração, Bairro Nossa Senhora da Saúde, distante 37.50m da esquina com a Rua Salgado Filho, no quarteirão compreendido pela Rua Euclides da Cunha, Rua Salgado Filho, Rua Nabuco do Araújo e Avenida Alberto Paqualini, inscrição municipal nº: 20910, bem como, retifico o preambulo da presente matrícula para constar que as benfeitorias referidas consistem em uma casa residencial mista, com área de 84,50 m2 (oitenta e quatro metros e cinquenta centímetros quadrados) construída há mais de 25 (vinte e cinco) anos.
Localização
📍 Guaporé, RS
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 25.268 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 84.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 18.1 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 48.24 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 297.743 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.44 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 407.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.350,00
ITBI (3%)R$ 12.210,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.105,00
Custo total estimadoR$ 445.665,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Guaporé/RS.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 407.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar