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Apartamento#2078190

Apartamento nº 203, bloco A-08, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

📍 Real Parque, São José, SC

Lance mínimo

R$ 117.824,68

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 5011425-97.2020.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporação Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 203, localizado no 2º Pavimento do Bloco "A" 08, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, nº 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, Bairro Real Parque, Distrito de Barreiros, Município e Comarca de São José/SC, com a área privativa de 45,1100m², com a área comum de 6,3046m², com a área total de 51,4146m²; matriculado sob o nº 99.625 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Está em boas condições. Ônus: Hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (contrato se encontra liquidado, conforme informação da CEF no Evento 146). Avaliado em R$ 210.000,00, em 25/03/2024, corrigido R$ 235.649,36 (duzentos e trinta e cinco mil, seiscentos e quarenta e nove reais e trinta e seis centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 17.556,74, atualizado em 31/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5011425-97.2020.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinado no Evento 135.

Localização

📍 Real Parque, São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.824,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.891,23

ITBI (3%)R$ 3.534,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.767,37

Custo total estimadoR$ 129.018,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 135 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5011425-97.2020.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_99.625_ATUALIZADA_gblnahlq.pdfMatrícula⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5011425-97.2020.8.24.0064_L_CIO_1xnrwwnf.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 117.824,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.