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Terreno#2084105

Imóvel residencial área total 16674m² Lote E 4 IarasSP

📍 Iaras, SP

Lance mínimo

R$ 109.000,00

AvaliaçãoR$ 218.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Descrição do Lote: Lote 6 - OSA 602 SEQ. 3, Ativo 256541 - Rip: 7259000135004 – Imóvel de matrícula 10.476 do Oficial de Registro de Imóveis de Cerqueira César/SP, assim descrito: Um lote de terreno denominado lote E4, com a área de 166,743m2, situado na cidade de Iaras-SP, com a seguintes medidas e confrontações: Frente para a Travessa Rio Novo onde mede 9,55metros; do lado direito de quem olha de frente para o lote mede 17,46metros, confrontando com o lote E-5; do lado esquerdo de quem olha de frente para o lote mede 17,46metros confrontando com o lote E-3 e aos fundos mede 9,55metros confrontando com o lote E-2. Conforme laudo de avaliação o imóvel possui, área de terreno 166,743 m², área construída de 119,10m² e inscrição municipal nº 01.01.062.0028.001. Imóvel com benfeitorias e ocupado quando da vistoria em 06/05/2026. Processo: 0008821-03.2007.4.03.6119 da 5ª Vara Federal de Guarulhos/SP. Ônus: Da matrícula nada consta. Consta em aberto na Prefeitura de Iaras o débito de R$ 2.745,23 em 14/05/2026. Local Depositado: Travessa do Rio Novo 406 - Lote E3 - Iaras/SP

Localização

📍 Iaras, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.010 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 401.381 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 109.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.450,00

ITBI (3%)R$ 3.270,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.635,00

Custo total estimadoR$ 119.355,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Iaras/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1111

Vara5ª Vara Federal de Guarulhos/SP

Documentos (6)

📄 558fd39c451c981c6f078c22c10360b8.pdfEdital⬇📄 87e6d78476d17a454c089546aa7d1761.pdfMatrícula⬇📄 04270543e5bffb10b73adee89ac60fa3.pdfLaudo⬇📄 Laudo de Avaliação — 3.6 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 490 KBEdital⬇📄 Matr. 10476 — 385 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.