Terreno area total 390m² Praia Zona Nova de Capao da Canoa Capao da CanoaRS

📍 Praia Zona Nova, Capão da Canoa, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 209.863,28

AvaliaçãoR$ 349.772,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.854,24

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

2º leilão21/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 104.958, SITUADO EM CAPÃO DA CANOA/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, situado na Praia Zona Nova de Capão da Canoa, neste Município de Capão da Canoa/RS, constituído do lote 02 (dois), da quadra F-20 (F-vinte), que pelo cadastro municipal é quadra 145 (cento e quarenta e cinco), setor 363 (trezentos e sessenta e três), com a área total de 390,00m2 (trezentos e noventa metros quadrados), medindo 13,00m (treze metros) de frente ao norte, com a Rua 29; 13,00m (treze metros) nos fundos ao Sul, com o lote 01 (um); 30,00m (trinta metros) a Leste, com o lote 04 (quatro) e 30,00m (trinta metros) a Oeste, com a Rua 31, onde também faz frente e forma esquina, estando o quarteirão formado pela Rua 29, Rua 31, Rua 30 e Rua 23. Ônus: Na matrícula consta proprietária a empresa O.G.M.S Serviços de Apoio Administrativo Eireli, que anuiu com o oferecimento do bem em garantia nestes autos, conforme termo de fls. 509. PENHORA: Av.3 – Proc. 7006654-57.2021.8.22.0001 da 8ª VC de Porto Velho/RS; Av.7 – Proc. Proc. 5050059-64.2024.4.04.7000 da 2ª VF de Curitiba/PR. INDISPONIBILIDADE: Av.6. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Capão da Canoa/RS em 1º/09/2026 não constam débitos em aberto.

Localização

📍 Praia Zona Nova, Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 209.863,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.493,16

ITBI (3%)R$ 6.295,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.147,95

Custo total estimadoR$ 229.800,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1016572-44.2016.8.26.0037

Documentos (4)

📄 8fbb69fe4b3ef9a84818939df3a64a1f.pdfEdital⬇📄 19583359185e6a16e189eae8cf7c2dd1.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 166 KBEdital⬇📄 Matrícula — 670 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 209.863,28 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Praia Zona Nova, em Capão da Canoa/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.