Area de terras area superficial 15000m² Sao Jose do SulRS

📍 São José do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 548.300,00

AvaliaçãoR$ 548.300,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 418.649,27

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, sem benfeitorias, com a superfície de 15.000,00m², situada em Linha Dom Diogo, no Município de Salvador do Sul, zona rural, confrontando-se: ao NORTE, com Aloysio Francisco Calsing; ao SUL, com José Paulo Calsing; a LESTE, com Alfredo Dahmer; e, a OESTE, com João Edmundo Rochenbacher. INCRA: 852.104.007.072. Área total: 1,5. Módulo: 18,0. Nº de Módulos: 0,07. FMP: 1,5. Consta na matrícula Av.9 Foi edificado um prédio em alvenaria com 104,00m² (um pavimento); e, um prédio em alvenaria com 210,00m² (um pavimento), situado na Rodovia RSC 470. Ônus: Nada Consta.

Localização

📍 São José do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.380 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 54.764 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 548.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.415,00

ITBI (3%)R$ 16.449,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.224,50

Custo total estimadoR$ 600.388,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em São José do Sul/RS.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1131

Documentos (5)

📄 09ac44cb359c21790f7373a41a762cdc.pdfEdital⬇📄 7096ca19297a96a55ef7cfdb76364e58.pdfMatrícula⬇📄 aa9bc911d186.pdf — 367 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 367 KBEdital⬇📄 Matrícula 13.381 CRI Montenegro/RS — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 548.300,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/09/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.