Terrenos no Condomínio Residencial Village de Papucaia em Cachoeiras de Macacu/RJ

📍 Papucaia, Cachoeiras de Macacu, RJ, 01139-000

Lance mínimo

R$ 581.083,58

AvaliaçãoR$ 560.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 290.541,79

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeiras de MacacuR$ 3.261/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Lote 01) Terreno no Condomínio Residencial Village de Papucaia, lote 10, quadra F, edificado no Lote 087, da Gleba Colégio, Núcleo Colonial de Papucaia, com as seguintes características e confrontações: pela frente mede 12,00m, confrontando com a Rua B; pelos fundos mede 12,00m, confrontando com o Lote 21; pelo lado direito mede 25,00m, confrontando com o Lote 09; e pelo lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o Lote 11, com a área total de 300,00m² e fração ideal de 300,00/151.993.6837 avos. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 02.01.246.0108.001. Matrícula nº 9.122 do Cartório do 2º Ofício de Justiça-RJ – Serviço do Registro de Imóveis de Cachoeiras de Macacu/RJ. Ônus: Consta no R.1 penhora exequenda. Avaliação: R$ 80.000,00 (agosto de 2025). Avaliação atualizada R$ 83.011,94 (outubro/2026). Lote 02) Terreno no Condomínio Residencial Village de Papucaia, lote 11, quadra F, edificado no Lote 087, da Gleba Colégio, Núcleo Colonial de Papucaia, com as seguintes características e confrontações: pela frente mede 12,00m, confrontando com a Rua B; pelos fundos mede 12,00m, confrontando com o Lote 20; pelo lado direito mede 25,00m, confrontando com o Lote 10; e pelo lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o Lote 12, com a área total de 300,00m² e fração ideal de 300,00/151.993.6696 avos. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 02.01.246.0096.001. Matrícula nº 9.123 do Cartório do 2º Ofício de Justiça-RJ – Serviço do Registro de Imóveis de Cachoeiras de Macacu/RJ. Ônus: Consta no R.1 penhora exequenda. Avaliação: R$ 80.000,00 (agosto de 2025). Avaliação atualizada R$ 83.011,94 (outubro/2026). Lote 03) Terreno no Condomínio Residencial Village de Papucaia, lote 22, quadra F, edificado no Lote 087, da Gleba Colégio, Núcleo Colonial de Papucaia, com as seguintes características e confrontações: pela frente mede 12,00m, confrontando com a Rua D; pelos fundos mede 12,00m, confrontando com o Lote 09; pelo lado direito mede 25,00m, confrontando com o Lote 21; e pelo lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o Lote 23, com a área total de 300,00m² e fração ideal de 300,00/151.993.6837 avos. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 02.01.246.0408.001. Matrícula nº 9.124 do Cartório do 2º Ofício de Justiça-RJ – Serviço do Registro de Imóveis de Cachoeiras de Macacu/RJ. Ônus: Consta no R.1 penhora exequenda. Avaliação: R$ 80.000,00 (agosto de 2025). Avaliação atualizada R$ 83.011,94 (outubro/2026). Lote 04) Terreno no Condomínio Residencial Village de Papucaia, lote 17, quadra F, edificado no Lote 087, da Gleba Colégio, Núcleo Colonial de Papucaia, com as seguintes características e confrontações: pela frente mede 12,00m, confrontando com a Rua D; pelos fundos mede 12,00m, confrontando com o Lote 08; pelo lado direito mede 25,00m, confrontando com o Lote 16; e pelo lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o Lote 18, com a área total de 300,00m² e fração ideal de 300,00/151.993.6876 avos. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 02.01.242.0120.001. Matrícula nº 9.125 do Cartório do 2º Ofício de Justiça-RJ – Serviço do Registro de Imóveis de Cachoeiras de Macacu/RJ. Ônus: Consta no R.1 penhora exequenda. Avaliação: R$ 80.000,00 (agosto de 2025). Avaliação atualizada R$ 83.011,94 (outubro/2026). Lote 05) Terreno no Condomínio Residencial Village de Papucaia, lote 21, quadra F, edificado no Lote 087, da Gleba Colégio, Núcleo Colonial de Papucaia, com as seguintes características e confrontações: pela frente mede 12,00m, confrontando com a Rua D; pelos fundos mede 12,00m, confrontando com o Lote 04; pelo lado direito mede 25,00m, confrontando com o Lote 20; e pelo lado esquerdo mede 25,00m, confrontando com o Lote 22, com a área total de 300,00m² e fração ideal de 300,00/151.993.6876 avos. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 02.01.242.0072.001. Matrícula nº 9.126 do Cartório do 2º Ofício de Justiça-RJ – Serviço do Registro de Imóveis de Cachoeiras de Macacu/RJ. Ônus: Consta no

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 581.083,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.054,18

ITBI (3%)R$ 17.432,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.716,25

Custo total estimadoR$ 636.286,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeiras de Macacu/RJ, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.943 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 954.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.85 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0006933-50.2020.8.19.0012

Documentos (2)

📄 EDITAL 0006933-50.2020.8.19.0012 EDITAL 0006933-50.2020.8.19.0012.doc — 44 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL 0006933-50.2020.8.19.0012.pdf — 53 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 581.083,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.