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Casa#2089599

UM (01) LOTE DE TERRENO, COM CASA, SOB N. 5352, SOB Nº11 DA QUADRA Nº81 DO LOTEAMENTO CIDADE BALNEARIA SAYONARA;

📍 São Francisco do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 177.000,00

AvaliaçãoR$ 177.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 106.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão24/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarciano Mauro Pagliarini

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

UM (01) LOTE DE TERRENO, COM CASA, SOB N. 5352, SOB Nº11 DA QUADRA Nº81 DO LOTEAMENTO CIDADE BALNEARIA SAYONARA; IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, de forma retangular, sob n.º 11 (onze) da Quadra n.º 81 (oitenta e um) do denominado loteamento "Cidade Balneária Sayonara", situado no lugar "Bupeva", zona urbana do distrito de Ubatuba, deste Município, contendo quatorze metros e setenta e cinco centímetros (14,75m) de frente no lado par da rua Espírito Santo, fazendo esquina com a Avenida Goiania, e, com quatorze metros e setenta e cinco centímetros (14,75m) de largura no fundo, onde confronta com o lote n.º 12; por trinta metros (30,00m) de extensão de ambos os lados, estremando do lado direito com a referida Avenida Goiania e do lado esquerdo com o lote n.º 10, ou a área de 442,50m². OBSERVAÇÕES: Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aqueles referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado) O ICMS, quando devido, deverá ser pago diretamente pelo (s) arrematante(s). Além do valor do lote, o comprador deverá pagar 5% (cinco por cento) a mais em relação a título de comissão do Leiloeiro. 2ª Vara Cível da Comarca de São Francisco do Sul 5001813-13.2021.8.24.0061

Localização

📍 São Francisco do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 493.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 177.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.850,00

ITBI (3%)R$ 5.310,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.655,00

Custo total estimadoR$ 193.815,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em São Francisco do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo5001813-13.2021.8.24.0061

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 610 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 177.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 24/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.