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Imóvel rural#2090189

Comprei - PGFN - Crato/CE - Prédio Comercial - terreno com 180m²

📍 Crato, CE

Lance mínimo

R$ 472.500,00

AvaliaçãoR$ 630.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/04/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CratoR$ 2.726/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Comprei - PGFN - Crato/CE - Prédio Comercial - terreno com 180m² - 2° ENCERRAMENTO: 11/04/2027, ÀS 08:00 HORAS O QUE É O COMPREI? O Comprei é uma plataforma de negócios da União gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. O programa foi criado pela Portaria PGFN nº 3.050/2022, e tem como objetivo oferecer à venda bens dados à União em acordo ou penhorados em processos judiciais, na forma das Leis nº 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil).O modelo simplificado de venda direta, por intermédio de leiloeiro credenciado, foi regulamentado pelo Conselho Nacional de Justiça, através da Resolução CNJ nº 236, de 2016. Nestes processos de venda, um intermediário, com credenciamento público, promove o encontro entre a oportunidade e o cliente, sendo responsável por todas as fases do negócio. O comprador recebe o bem sem pendências e com a segurança jurídica de uma venda judicial. OS INTERESSADOS PODERÃO MANIFESTAR SEU INTERESSE MEDIANTE ENVIO DE PROPOSTA POR ESCRITO.[CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA PARA COMPRA]AS PROPOSTAS DEVERÃO SER ENVIADAS PARA O E-MAIL: CONTATO@CIDAFIXERLEILOES.COM.BR.APÓS O ENVIO DA PROPOSTA, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO, POR MEIO DO TELEFONE 0800-500-9915, PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO PARA APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA NA PLATAFORMA COMPREI, POR MEIO DO LINK: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/84843PARA MAIS INFORMAÇÕES E DETALHES DO BEM, ACESSE: https://drive.google.com/drive/folders/1N9sEXCz9bLm7g05xnBVOxu4CRPBb3scK PARA MAIS INFORMAÇÕES, ENTRE EM CONTATO POR MEIO DO TELEFONE 0800-500-9915 - Leilões Judiciais

Localização

📍 Crato, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 131.050 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 472.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.625,00

ITBI (3%)R$ 14.175,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.087,50

Custo total estimadoR$ 517.387,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Crato/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 472.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.