Hasta › Leilões › Dourados › PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 15, QUADRA 10, LOTEAMENTO VILA TONANI I (COHAFABA III), RUA ANTÔNIO DE CARVALHO, Nº 1381, DOURADOS/MS, ÁREA DE 464,94M² DE TERRENO E 274,53M² DE ÁREA CONSTRUÍDA - Luis Leiloeiro

Imóvel comercial#2091802

PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 15, QUADRA 10, LOTEAMENTO VILA TONANI I (COHAFABA III), RUA ANTÔNIO DE CARVALHO, Nº 1381, DOURADOS/MS, ÁREA DE 464,94M² DE TERRENO E 274,53M² DE ÁREA CONSTRUÍDA - Luis Leiloeiro

PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 15, QUADRA 10, LOTEAMENTO VILA TONANI I (COHAFABA III), RUA ANTÔNIO DE CARVALHO, Nº 1381, DOURADOS/MS, ÁREA DE 464,94M² DE TERRENO E 274,53M² DE ÁREA CONSTRUÍDA - Luis Leiloeiro

📍 Dourados, MS, 37110-000

Lance mínimo

R$ 1.582.505,25

AvaliaçãoR$ 2.110.007,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em DouradosR$ 4.582/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

PRÉDIO COMERCIAL - Lote 15, Quadra 10, Loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III), Rua Antônio de Carvalho, nº 1381, Dourados/MS, Área de 464,94m² de terreno e 274,53m² de área construída

Localização

📍 Dourados, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.582.505,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.125,26

ITBI (3%)R$ 47.475,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.737,58

Custo total estimadoR$ 1.732.843,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.582.505,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.