Hasta › Leilões › Aiquara › GLEBA DE TERRAS - CONJUNTO BELO HORIZONTE, ZONA DA PALMEIRA, AIQUARA/BA, ÁREA DE 201,00 HECTARES - Luis Leiloeiro

Imóvel rural#2091873

GLEBA DE TERRAS - CONJUNTO BELO HORIZONTE, ZONA DA PALMEIRA, AIQUARA/BA, ÁREA DE 201,00 HECTARES - Luis Leiloeiro

📍 Aiquara, BA, 37110-000

Lance mínimo

R$ 1.708.500,00

AvaliaçãoR$ 3.417.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Imóvel rural denominado "Conjunto Belo Horizonte", formado pelas fazendas denominadas "Cercado", "Jaguaripe", "Asadia", "Três Riachos", "Barbacena", "Altamira" e uma posse sem denominação, registrado sob a Matrícula nº 1.998 no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Itagibá/BA, localizado na zona da Palmeira, zona rural do município de Aiquara/BA. O acesso se dá por aproximadamente 5,4 km de estrada vicinal sem pavimentação, em bom estado de trafegabilidade, com mais cerca de 7,4 km de rodovia asfaltada (BA-647) até a cidade de Aiquara/BA, ou, no outro sentido, mais 5,1 km de rodovia asfaltada (BA-647) até o entroncamento com a BR-330, no Distrito de Palmeirinha. A propriedade apresenta topografia relativamente acidentada, em região de alto índice pluviométrico, contando com dois açudes. A área está envolta por cerca feita de estacas de madeira e arame farpado, tendo como benfeitoria apenas 01 poço artesiano, além de resquícios da estrutura de concreto do que seria uma barcaça. Parte da área é preenchida por pasto, uma pequena parte por pés de cacau e outra parte é coberta por capoeira. A fazenda dispõe de fornecimento de energia elétrica. Terreno: 201,00 hectares A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/89835 ÚLTIMOS

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.708.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.425,00

ITBI (3%)R$ 51.255,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.627,50

Custo total estimadoR$ 1.870.807,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Aiquara/BA.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.447 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.877 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.56 % (ano de referência: 2022)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.708.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.