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Terreno#2091981

ÁREA DE 16HA 8.973,00M² EM TORQUATO SEVERO - DOM PEDRITO/RS - Michelli Leilões

📍 Torquato Severo, Dom Pedrito, RS, 33121-003

Lance mínimo

R$ 642.097,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMICHELLI FELINI GAL LOPES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

IMÓVEL: A área de 16ha. 8.973,00m² (dezesseis hectares, oito mil, novecentos e setenta e três metros quadrados), do campo retro matriculado e o estabelecimento nele encravado, havido conforme R.1-7.615 (uma fração de campo, situada neste município, lugar denominado Torquato Severo, antiga Coxilha de São Sebastião, com a área superficial de 36ha.8.973,00m², mais ou menos, limitando-se todo campo atualmente, ao Norte, com a sucessão Hélio Ruiz Severo, com João Francisco de Quadros, com Querobim de Tal e ainda com diversos pequenos proprietários, ao Leste com campos da sucessão de Paulo Costallat e com estrada de rodagem Bagé – Lavras do Sul; ao Sul, e Oeste, com campos de Maria Antonia Ruiz Severo; sendo toda a área dividida, em três glebas, formada pelos cortes de estrada de rodagem Bagé – Lavras do Sul e dos Trilhos da R. F. S. A.). Área registrada sob R.40 da matrícula nº 7.615, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Dom Pedrito/RS.

Localização

📍 Torquato Severo, Dom Pedrito, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.194 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 642.097,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.104,87

ITBI (3%)R$ 19.262,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.631,46

Custo total estimadoR$ 703.096,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Dom Pedrito/RS.

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão — 174 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 9.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 642.097,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.