Sala comercial#2092470

Imóvel | 1 Prédio Administrativo | 2 Pavimentos | 6 Salas | 6 Banheiros | 1 Estacionamento de Veículos de Pequeno Porte | 1 Atracadouro | Rua Marechal Bittencourt, nº 20 | Compensa | Manaus/AM

📍 Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 10.000.000,00

AvaliaçãoR$ 10.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRIAN GALVÍO FROTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 1.913 junto ao 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM: “ IMÓVEL : UM TERRENO situado na Estrada do Bombeamento nº 20, desta cidade, medindo 117,00m de frente, por 205,00m de fundos, limitando-se pela frente, com a Estrada do Bombeamento; fundos, com a margem direita do Rio Negro; lado direito, com terras da Portobrás; e, lado esquerdo, com terras do Ministério do Exército; havido por compra à: Ronald Leroy Weaner e sua mulher (...)” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais), conforme laudo de avaliação constante no Mov. 103.2/31.

Localização

📍 Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 500.000,00

ITBI (3%)R$ 300.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 150.000,00

Custo total estimadoR$ 10.950.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.