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Terreno#2092509

Terreno de de 307,30m² no Lot. Jardim das Flores em Cotia/SP - Lote 001 (ID 17572)

📍 Jardim das Flores, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 947.227,13

AvaliaçãoR$ 947.227,13

Lance mínimo (2ª praça)R$ 568.336,27

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

“01 (UM) TERRENO URBANO de 307,30m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘Um terreno urbano designado lote 08 da quadra "B" do loteamento denominado JARDIM DAS FLORES, situado no bairro do Capuava, neste Município e Comarca de Cotia, Estado de São Paulo, medindo 10,00 metro de frente para a rua dos Cravos, pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel mede 31,18 metros e confronta com o lote 7, pelo lado esquerdo mede 30,28 metros e confronta com os lotes 9 e 10 e nos fundos mede 10,00 metro e confronta com o lote 14, encerrando área total de 307,30 m².’.”

Localização

📍 Jardim das Flores, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 947.227,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.361,36

ITBI (3%)R$ 28.416,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.208,41

Custo total estimadoR$ 1.037.213,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 264 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003006-44.2023.8.26.0152

Vara3ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Estrada do Capuava, 1510 Matrícul

Documentos (8)

📄 avaliacao-atualizada-6acfd8247fb79.pdf — 67 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6acfd81ba4391.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 355dee934da9a253998571dd77d15db75f755a5a2675bf61ea9b82bf78ec715b.pdf#imovel=2092509Avaliação⬇📄 afcebf78fde636e59911fcd244f0a01e7732be73fc8d54c9c46db615079724a6.pdf#imovel=2092509Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6acfd8088d90a.pdf — 165 KBEdital⬇📄 729fca5805890d467f2bc51305bc3ea8c608b11f081243e8a2af26d52317565a.pdf#imovel=2092509Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6acfd81721dcf.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇📄 1bec53db45a246180254d471f4e4a187ccad2b455774a60baa2326b7db1e0625.pdf#imovel=2092509Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 947.227,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim das Flores, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.