Análise Hasta
m² típico em Cidade NovaR$ 1.800/m² · base de 9 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 2 dias)
Score de oportunidade73/100
Descrição
ESTADO: AM - CIDADE: Manaus - ENDEREÇO: Rua 180, N. 75, QD 343 - Bairro: Cidade Nova - DESCRIÇÃO: Empreendimento: Cidade Nova III: Casa, 181,13 m2 de área total, 40,53 m2 de área privativa, 250m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 170091 Matrícula: 64165 Ofício: 4. - VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 260.000,00 - VALOR DE VENDA: R$ 165.701,72 - REFERÊNCIA: 1444414846527 Observações 6. DO VALOR MÍNIMO E FORMAS DE PAGAMENTO 6.2. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 6.2.1. Não são aceitas outras formas de pagamento além das constantes no anúncio do imóvel, no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 6.3. Os interessados no financiamento habitacional na modalidade SBPE e/ou utilização do recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA ou Correspondente Bancário CAIXA (CCA), a fim de conhecer as linhas de financiamento, a disponibilidade do crédito e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto nesta norma e suas consequências. 6.3.2.2. O não pagamento integral dos valores devidos dentro do prazo estabelecido acarretará o cancelamento das propostas convertidas e a aplicação das penalidades previstas neste
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 1.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50,00
ITBI (3%)R$ 30,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 15,00
Custo total estimadoR$ 1.095,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 267 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 1.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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