Hasta › Leilões › São Vicente › Duas casas no Parque Continental, São Vicente SP

Casa#2099855

Duas casas no Parque Continental, São Vicente SP

📍 parque continental, São Vicente, SP, 11348400

Lance mínimo

R$ 613.918,11

AvaliaçãoR$ 613.918,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 613.918,11

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Casa com 289,11m² no Parque Continental, São Vicente, SP. Descrição: Imóvel em leilão composto por duas casas geminadas, uma térrea e uma assobradada, localizadas na Avenida José Otávio de Andrade, nºs 501 e 503, Parque Continental, São Vicente, SP. A área total do terreno é de 289,11m². As construções são de padrão simples, feitas em estrutura de concreto armado com fechamento em alvenaria. Uma das casas é coberta por telha de fibrocimento e a outra por telha de barro sobre estrutura de madeira. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A regularização das construções não averbadas na matrícula é de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2099855 · Ref. Hasta H2099855

Localização

📍 parque continental, São Vicente, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 613.918,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.695,91

ITBI (3%)R$ 18.417,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.208,77

Custo total estimadoR$ 672.240,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 182 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em parque continental (São Vicente/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 136.837,09.

Dados processuais

Número do processo0007487-51.2000.8.26.0477

Documentos (7)

📄 06 - Laudo de avaliação -.pdf — 9.2 MBAvaliação⬇📄 03 - Débito de IPTU - fevereiro 2025 LOTE 03.pdf — 64 KBDebitos⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 04 - Calculo Atualizado - Setembro 2026.pdf — 44 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 0007487-51.2000.8.26.0477.pdf — 364 KBEdital⬇📄 02 - Matrícula 121489 do CRI de São Vicente.pdf — 494 KBMatrícula⬇📄 05 - Termo de Penhora.pdf — 169 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 613.918,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.