Loja / Sala Comercial - Barueri / SP - Alphaville Industrial Avenida Cauaxi, 293

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 3.600.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Salas Comerciais nºs 3101 e 3201, localizadas nos 31º e 32º pavimentos do Alpha Green Business Tower, situado na Avenida Cauaxi, n° 293, Alphaville Industrial, com direito a 10 vagas de garagem (5 para cada sala). Área privativa: 262,55m² (sala 3101) e 252,00m² (sala 3201), Área total: 467,15m² (sala 3101) e 452,59m² (sala 3201). Matrículas n° 187.638 e 187.642 do RI local. Matrículas do imóvel: 187.638 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 000 187.642 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 0000 Observações (I) Imóveis Foreiros a União Federal. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento de eventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. (II) Imóvel desocupado Visitação Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br. Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À Vista e sem desconto. As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2100031 · Ref. Hasta H2100031

Localização

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 180.000,00

ITBI (3%)R$ 108.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 54.000,00

Custo total estimadoR$ 3.942.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 42efffedc36f8952df13bda0a4de9c9e.pdf — 319 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Alphaville Industrial, em Barueri/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.