Casa - Terreno c/ 200m² - Ipiguá/SP

📍 Jardim São Paulo, Ipiguá, SP, 15108000

Lance mínimo

R$ 160.293,00

AvaliaçãoR$ 170.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 dias)

Descrição

O lote 30 da quadra E de uso misto, situado no Jardim São Paulo, no município de Ipiguá, com frente para a Rua 03, medindo 10,00x20,00 metros, perfazendo a área total de 200 m². Sobre o terreno foi edificada uma edícula residencial contendo quarto, sala, cozinha, banheiro, área coberta e garagem, que levou o n. 31 da Rua Ettore Angelotti Netto (antiga Rua 03). Imóvel cadastrado na PM local sob n. 2741. (Proc. 0010272-18.2021.5.15.0085 - EXE3 - São José do Rio Preto). Dentro do imóvel, na parte direita, está edificada uma área simples, só com telhas. Na parte à esquerda, há uma coberta para automóveis. Identificação: Matrícula: 139563 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Ônus/Observação: Condôminos: • Mitsue Takahashi Casadia, 14,28% • Jogi Takahashi, 14,28% • Heigi Takahashi/Glória Yamaguti, 14,28% • Eizo Takahashi/Maria Helena Takemoto Takahashi, 14,28% • Mario Akira Takahashi /Ednea Vieira Coelho Takahashi, 14,28% • Sidney Sadao Takahashi/Gisele Aparecida Sardinha Takahashi, 14,28% • Augusta Sayuri Takahashi, 14,28%. Proprietários: MARIO AKIRA TAKAHASHI - CPF: 018.727.388-00. Localização: Rua Ettore Angelotti Netto Número: 31, Bairro: Jardim São Paulo, IPIGUÁ/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2101093 · Ref. Hasta H2101093

Localização

📍 Jardim São Paulo, Ipiguá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 136.028 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.293,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.014,65

ITBI (3%)R$ 4.808,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.404,39

Custo total estimadoR$ 175.520,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Ipiguá/SP.

Dados processuais

Número do processo0010272-18.2021.5.15.0085

Documentos (4)

📄 laudo-4514571791983459.pdf — 34 KBAvaliação⬇📄 0f9add4555ef1b4f65f0a13f227c15785a1090913f226cdbf12ed7293cd41e6f.pdf#imovel=2101093Avaliação⬇📄 matricula-4514561791983457.pdf — 464 KBMatrícula⬇📄 de881d506ce6670410a9d6a3a496b7dab1433e9249b40cce76562a2b1a763d24.pdf#imovel=2101093Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 160.293,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.