Análise Hasta
m² típico em Stella MarisR$ 6.316/m² · base de 11 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)
Descrição
publicada pela fonte Não informado pela fonte: Ocupação. O leilão Modalidade Leilão SFI - Edital Único Por que há mais de um leilão? O que é cada leilão: é cada data em que o bem vai à venda. Se ninguém arremata no primeiro, costuma haver um segundo, com valor mínimo menor — e cada leilão tem o seu próprio valor, data e horário . O edital é quem define quantos leilões existem e quanto vale cada um. 1º leilão 01/12/2026 — hora não publicada Este é o dado publicado pela fonte, não a nossa análise. Valor, praça, ocupação e condições mudam — e o edital é soberano . Confira no anúncio oficial antes de qualquer oferta. Não somos leiloeiros e não intermediamos lance. Valor do 1º leilão R$ 460.785 2º leilão 07/12/2026 — hora não publicada Valor do 2º leilão R$ 519.118 Aceita financiamento Não Aceita FGTS Sim Aceita parcelamento Não Quanto sobra depois de tudo — a conta com os seus custos Quanto sobra depois de tudo A conta aberta deste lote: o que você paga, o que gasta até vender, o imposto e o que sobra. Com os seus números — não estimamos custo nenhum por você. Calculadora de retorno A conta completa deste lote: custos, imposto e quanto sobra na revenda. Assinar o Pro Depois dos números A conta fechou. Agora falta saber se a operação fecha. Matrícula, ocupação, o processo por trás do lote, a estratégia de lance e a saída são o que decide o resultado depois que o número fecha. O ONE Leilões organiza e calcula; a Casa & Legado entra quando você quer a assessoria completa — análise profissional da operação e acompanhamento da arrematação. Quero uma análise deste imóvel → A assessoria é prestada pela Casa & Legado LTDA (CNPJ 59.693.274/0001-56) — empresa distinta da ONE C&L, que opera o ONE Leilões. Quem publica ONE Verifica · Leiloeiro: ainda não conseguimos confirmar Rudival Almeida Gomes Junior — habilitação ainda não conferida pela ONE. Isso não indica irregularidade: a conferência ainda não foi feita. Confira o nome e a matrícula no edital e na Junta Comercial do estado. Como conferir → Fonte do anúncio CAIXA Econômica Federal Quem é o credor deste lote O credor (quem está vendendo) aparece para quem tem conta grátis. Criar conta grátis Visto na fonte em 15/10/2026 Ficha lida em 14/10/2026 No acervo desde 14/10/2026
Localização
📍 Stella Maris, Salvador, BA
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.
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Perfil da região
- Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
- Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 460.785,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.039,25
ITBI (3%)R$ 13.823,55
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.911,77
Custo total estimadoR$ 504.559,57
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 701 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 460.785,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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