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Sala comercial#2101739

Imóvel Residencial Edificada no Lote 10, Quadra 132, do Conjunto Habitacional CPA II, AT 280m² e AC 150m² não averbada na matrícula, Cuiabá/MT

Imóvel Residencial Edificada no Lote 10, Quadra 132, do Conjunto Habitacional CPA II, AT 280m² e AC 150m² não averbada na matrícula, Cuiabá/MT

📍 Cuiabá, MT, 78055-598

Lance mínimo

R$ 233.195,73

AvaliaçãoR$ 233.195,73

Lance mínimo (2ª praça)R$ 116.597,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAna Paula Pincegher Brasil

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Bem(ns): Um imóvel residencial edificada no lote sob nº 10 da quadra 132 do Conjunto Habitacional CPA II, com AT de 280,0m², e AC de 150,0 m² não averbada na matrícula, situado no município de Cuiabá/MT, com os limites e confrontações descritos na matrícula 8.810 da 1ª CRI de Cuiabá/MT, contendo: 02 quartos, sala, cozinha, banheiro. Ônus: Não consta averbação da venda do lote dado em garantia como de fato sendo propriedade em nome do executado, não consta desmembramento do lote para matrícula individualizada, bem assim não consta a averbação da penhora do imóvel da penhora oriunda destes autos. Depositário(s): o(a) executado(a). Local do(s) Bem(ns): Rua Porto Estrela (também identificada como Rua 78), nº 23 – Lote nº 10 da Quadra 132, Bairro CPA II, Cuiabá/MT, CEP 78055-598. Valor Atualizado da Avaliação: será disponibilizado devidamente corrigido no portal, conforme regramentos da corregedoria do TJMT na data da expedição das intimações das partes, na data de abertura do leilão, 02/11/2026. Valor de Avaliação: R$ 222.801,00 (Duzentos e vinte e dois mil, oitocentos e um reais) em 08 de agosto de 2025. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal do Leiloeiro através do endereço www.paulobrasil.com.br . As regras estabelecidas nas Condições de Venda e Pagamento que são disponibilizadas no portal são fixadas exclusivamente pela empresa fornecedora da ferramenta eletrônica e deste modo não se sobrepõem às regras contidas no edital. Imagens retiradas dos autos do processo. Contato: E-mail: contato@paulobrasil.com.br WhatsApp e Telefone: (65) 99983-6688 Informações do Processo Judicial Número do Processo 1044397-89.2021.8.11.0041 Requerente COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO UNIÃO E NEGÓCIOS - SICOOB Requerido(a) ROSANE CAVALCANTE BEZERRA SILVA – ME, ROSANE CAVALCANTE BEZERRA SILVA Comarca/Vara 4ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá/MT Ação Judicial EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 233.195,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.659,79

ITBI (3%)R$ 6.995,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.497,94

Custo total estimadoR$ 255.349,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 216 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1044397-89.2021.8.11.0041

Vara4ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá/MT Imóvel Residencial Edificada no

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 233.195,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.