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Apartamento#2101785

Apartamento e Box de Garagem em Cocal do Sul

📍 Cocal do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 510.190,71

AvaliaçãoR$ 510.190,71

Lance mínimo (2ª praça)R$ 317.498,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade48/100

Descrição

01.1) apartamento n.° 1105, do CONDOMÍNIO PIAZZA MIRABELLA, situado na rua Edson Gaidizinski, em Cocal do Sul (SC), com a área total de 109,84 m², área privativa de 81,35 m² e área de uso comum de 28,49 m². Matrícula n.º 47.750, do CRI de Urussanga. 01.2) box de estacionamento de n.º 78, simples e coberto, localizado no pavimento garagem, entre o box 79 e 77, com acesso pela rua Edson Gaidizinski, com área privativa de 12 m², área de uso comum de 2,10 m², totalizando 14,10 m². Matrícula n.º 47.570, do CRI de Urussanga. Lance Mínimo de 1º Leilão: R$ 510.190,71 (quinhentos e dez mil, cento e noventa reais e setenta e um centavos), até 09/2026, equivalentes a 161,51 CUBs. Lance Mínimo de 2º Leilão: R$ 317.498,22 (trezentos e dezessete mil, quatrocentos e noventa e oito reais e vinte e dois centavos), até 09/2026. Débitos condominiais: R$ 1.502,35 (mil e quinhentos e dois reais e trinta e cinco centavos), até 09/2026, mais R$ 409,64 em débitos com a Associação, que serão atualizados até o pregão, cuja obrigação de quitação recairá ao arrematante.

Localização

📍 Cocal do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 242.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.965 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 510.190,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.509,54

ITBI (3%)R$ 15.305,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.652,86

Custo total estimadoR$ 558.658,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Cocal do Sul/SC.

Documentos (3)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 510.190,71. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.