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Imóvel comercial#2101888

130 HECTARES DE TERRAS JUNTO AO AEROPORTO E À BR-386 + PRÉDIO COMERCIAL NO CENTRO – SARANDI/RS

📍 Sanga Gusmante, Sarandi, RS, 90240-110

Lance mínimo

R$ 1.636.862,40

AvaliaçãoR$ 17.535.548,09

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR – JUSTIÇA DO TRABALHO – TRT DA 4ª REGIÃO Processo nº 0020243-23.2021.5.04.0541 – Vara do Trabalho de Palmeira das Missões/RS. Bens: 130 hectares de terras em Sarandi/RS, junto à pista do Aeroporto Municipal e à BR-386, e prédio comercial de alvenaria no centro (Rua Plácido de Castro esquina com Av. Sete de Setembro) – 7 imóveis. Matrículas: nºs 18.387, 16.167, 17.456, 17.768, 20.648, 16.166 e 15.799 do Registro de Imóveis da Comarca de Sarandi/RS. Áreas: rurais de 19,33 ha + 30,36 ha + 52,49 ha + 6,62 ha + 14,85 ha + 6,40 ha (≈ 130 ha); urbano com 578 m². A matrícula 20.648 fica às margens do Rio Caturete. Avaliação: R$ 17.535.548,09 (reavaliação de 06/09/2024).Preço mínimo: R$ 12.274.883,66 (70% da avaliação). Prazo final para propostas: até as 23h59 de 19/11/2026. Pagamento: à vista (valor total + comissão em 24 horas da homologação) ou parcelado (entrada mínima de 25% + comissão em 24 horas da homologação e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC, garantidas por hipoteca do próprio imóvel). A proposta à vista prevalece sobre a proposta a prazo. Comissão do leiloeiro: 5% a cargo do comprador, fora do valor da proposta. Situação: imóveis rurais arrendados (contratos de arrendamento averbados); no urbano, prédio comercial de alvenaria com benfeitorias aparentemente não averbadas. Ônus: hipotecas (Banrisul e Sicredi), penhoras de outros juízos, arrestos e indisponibilidades constam nas matrículas. Débitos anteriores sub-rogam-se no preço, não sendo de responsabilidade do adquirente. Há recursos pendentes vinculados aos autos. Consulte o edital completo.

Localização

📍 Sanga Gusmante, Sarandi, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351.718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.636.862,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.843,12

ITBI (3%)R$ 49.105,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.552,94

Custo total estimadoR$ 1.792.364,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 163 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020243-23.2021.5.04.0541

Documentos (1)

📄 Edital de Leilão — 1.7 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.636.862,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no Sanga Gusmante, em Sarandi/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.