Análise Hasta
m² típico em cristo reiR$ 4.750/m² · base de 7 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)
Descrição
BEM – IMÓVEL MATRICULA 41.277: APTO 405 - CONDOMINIO OLINDA - Rua Padre Lipinski, 31, Cristo Rei - São Leopoldo/RS 93022670. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 405 do EDIFÍCIO OLINDA, situado nesta cidade, no Bairro Cristo Rei, com entrada pela rua Padre Lipinski nº 31, esquina com a Avenida Theodomiro Porto da Fonseca, localizado no terceiro andar ou quarto pavimento, sendo a segunda unidade da direita para a esquerda de quem olha o prédio de frente, na parte da frente do edifício, com a área real total de 37,6293 m2, sendo 32,3044 m2 de área real privativa e 4,3249 m2 de área real de uso comum, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum uma fração decimal de 0,0320. Este apartamento é constituído de sala/dormitório, cozinha, área de serviço, banheiro e sacada. O terreno integrante do condomínio localiza-se no Bairro Cristo Rei, na quadra nº 519 da planta geral da cidade, quarteirão formado pelas ruas Padre Sedlac, Pio XII, Padre Lipinski e Avenida Theodomiro Porto da Fonseca, composto do lote número 10, medindo 16,00 (dezesseis) metros de frente, a leste, à Avenida Theodomiro Porto da Fonseca e igual metragem na face oposta, a oeste, a entestar com o lote 09 que foi da Sociedade Antonio Vieira, por 30,00m (trinta metros) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado ao norte, com o lote 11 que também é ou foi da Sociedade Antonio Vieira e pelo outro lado, ao Sul, no alinhamento da rua Padre Lipinski, com a qual faz esquina. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 150.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00
ITBI (3%)R$ 4.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00
Custo total estimadoR$ 164.250,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo5000562-33.2018.8.21.0033
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar