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Apartamento#2102546
APTO 405 - CONDOMINIO OLINDA EM SÃO LEOPOLDO/RS

APTO 405 - CONDOMINIO OLINDA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 cristo rei, São Leopoldo, RS, 95020-002
Lance mínimo
R$ 150.000,00
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 75.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026
2º leilão09/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroPeterlongo Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em cristo reiR$ 4.750/m² · base de 7 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRICULA 41.277: APTO 405 - CONDOMINIO OLINDA - Rua Padre Lipinski, 31, Cristo Rei - São Leopoldo/RS 93022670. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 405 do EDIFÍCIO OLINDA, situado nesta cidade, no Bairro Cristo Rei, com entrada pela rua Padre Lipinski nº 31, esquina com a Avenida Theodomiro Porto da Fonseca, localizado no terceiro andar ou quarto pavimento, sendo a segunda unidade da direita para a esquerda de quem olha o prédio de frente, na parte da frente do edifício, com a área real total de 37,6293 m2, sendo 32,3044 m2 de área real privativa e 4,3249 m2 de área real de uso comum, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum uma fração decimal de 0,0320. Este apartamento é constituído de sala/dormitório, cozinha, área de serviço, banheiro e sacada. O terreno integrante do condomínio localiza-se no Bairro Cristo Rei, na quadra nº 519 da planta geral da cidade, quarteirão formado pelas ruas Padre Sedlac, Pio XII, Padre Lipinski e Avenida Theodomiro Porto da Fonseca, composto do lote número 10, medindo 16,00 (dezesseis) metros de frente, a leste, à Avenida Theodomiro Porto da Fonseca e igual metragem na face oposta, a oeste, a entestar com o lote 09 que foi da Sociedade Antonio Vieira, por 30,00m (trinta metros) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado ao norte, com o lote 11 que também é ou foi da Sociedade Antonio Vieira e pelo outro lado, ao Sul, no alinhamento da rua Padre Lipinski, com a qual faz esquina. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 cristo rei, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00
ITBI (3%)R$ 4.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00
Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000562-33.2018.8.21.0033

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados