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Casa#2102549

UMA CASA DE ALVENARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São José, São Leopoldo, RS, 93040-210

Lance mínimo

R$ 2.400.000,00

AvaliaçãoR$ 2.400.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São JoséR$ 5.016/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 18.657: UMA CASA DE ALVENARIA – Rua Luís Roesler, 353 - São José, São Leopoldo - RS, 93040-210. DESCRIÇAO DA MATRICULA: UM TERRENO situado nesta cidade, no Bairro São José, no quarteirão formado pelas ruas Adelino Ferraz, Luiz Roessler, Irmã Tereza e Madre Selima, composto do lote nove (09) da quadra um mil, duzentos e vinte e um (1.221) da planta geral, medindo quinze metros (15m) de frente, a oeste, à rua Luiz Roessler e igual metragem na face oposta, a leste, a entestar com os lotes dezenove e vinte (19 e 20), por trinta metros (30m) da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, ao sul, com o lote oito (08), e, pelo outro lado, ao norte, com dito dez (10), todos da proprietária, distando esta face trinta e cinco metros (35m) da esquina da rua Irmã Tereza. PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL: Sociedade Caritativa e Literária São Francisco de Assis “Zona Central”, com sede em Porto Alegre, rua Vigário José Inácio, 741, CGC sob nº 96.742.333/0001-65. PROCEDÊNCIA: Nº 1.727 Lº 3-A. São Leopoldo, 13 de junho de 1980. R1/18.657 – PROMESSA DE COMPRA E VENDA - DATA: 13 de junho de 1980. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 São José, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.000,00

ITBI (3%)R$ 72.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 36.000,00

Custo total estimadoR$ 2.628.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001758-87.2008.8.21.0033

Documentos (2)

📄 EDITAL EDITAL IMOVEIS avista com email parcelado antes do leilao.pdf — 304 KBEdital⬇📄 MATRICULA 154 - MATRIMÓVEL2.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.