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Apartamento#2102562

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510-110

Lance mínimo

R$ 279.485,50

AvaliaçãoR$ 279.485,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 139.742,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 4.302/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 3.459: APTO 403 - CONDOMINIO EDIFICIO BRASILIA – Rua: Lucas de Oliveira, 165 - Centro, Novo Hamburgo/RS, 93510-110. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: O apartamento nº 403 do Edifício Brasília, à rua Lucas de Oliveira nº 165, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, de fundos, com a área real global de 89,490m2, sendo 79,700m2 de área real privativa, correspondendo-lhe uma quota ideal equivalente a 0,0805 nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como, no terreno respectivo, que mede 13,20 metros de largura e 33 metros de comprimento, com frente ao norte, no sentido da largura, para a rua Lucas de Oliveira, confrontando aos fundos, ao sul, com imóvel de Helmut Kraemer, ao lado leste com dito de Pedro Adams e, no lado oeste, com dito de Albano Klein e outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 279.485,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.974,28

ITBI (3%)R$ 8.384,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.192,28

Custo total estimadoR$ 306.036,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 158 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001508-28.2010.8.21.0019

Documentos (2)

📄 EDITAL EDITAL IMOVEIS - ADV NEUSA.pdf — 303 KBEdital⬇📄 MATRICULA MATRICULA ATUALIZADA.pdf — 545 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 279.485,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Centro, em Novo Hamburgo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Peterlongo Leilões

JUCERGS

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Sitepeterlongoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados