Análise Hasta
m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)
Descrição
BEM – IMÓVEL MATRICULA 10.784: APTO 401 – BLOCO A – CONDOMINIO EL CASTILHOS. Rua: Francisco Galecki, 45 - Rubem Berta, Porto Alegre - RS, 91170-550. DESCRIÇAO DA MATRICULA: A Fração Ideal de 0,005915 do terreno com a área superficial de 7.315,92m2, constituído dos lotes de números "01" a "23" da Quadra "4" do Loteamento Parque dos Mayas "I" - Fase 3, medindo 61,65m de frente, ao Sudoeste, no alinhamento da Rua "2"; 60,00m, ao Norte, no alinhamento da Travessa "2", para onde também faz frente e com a qual forma esquina; 135,90m, ao Sudeste, no alinhamento da Avenida "1", para onde também faz frente e com a qual forma esquina, e, 106,49m, ao Noroeste, no alinhamento da Rua "8", para onde também faz frente e com a qual forma esquina. Quarteirão: Rua "2", Rua "8", Avenida "1" e Travessa "2", destinada ao Apartamento Número 401, Conjunto "1" Bloco "1-A", do Edifício El Castillo sito na Rua "2", o Conjunto o primeiro a contar da direita para a esquerda de quem da Rua "8" olhar para a edificação, o Bloco localizado à direita para quem da Rua "8" olhar para o Conjunto, com entrada lateralmente e à direita para quem ainda da Rua "8" olhar para o Conjunto, o Apartamento situado no terceiro andar ou quarto pavimento, o primeiro à esquerda para quem chega ao pavimento tendo entrado pelo acesso convencional, constituído sala, circulação, 3 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área real total de 78,56m2, sendo 66,72m2 de área real privativa e 11,84m2 de área real de uso comum e fração ideal do terreno supra descrito O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 98.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.900,00
ITBI (3%)R$ 2.940,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 1.470,00
Custo total estimadoR$ 107.310,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 1273 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)
Dados processuais
Número do processo5003055-12.2021.8.21.5001
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 98.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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